在老百姓心中房子是无可替代的产物，最简单的原因就是房产占据了普通家庭70%的财富，假设100万有70万的资金都是属于房产的财富而已。
房价的上涨意味着老百姓的财富就上升，房价下跌意味着财富也会跟着下跌，在老百姓的认知中拥有的房产越多，相对来说财富也就越多，房产能给老百姓带来巨大的收益回报，同时也可能会给老百姓带来巨大的“累赘”
根据中原研究院的数据显示截止到4月份为止，我国楼市调控次数已经高达500次创下了历年来房地产的调控制度，而此次的调控实施又起到了相关大的成效，根据9月份国家统计局发布的数据观看，新房迎来了6年首跌，9月份27城新房价格，环比上涨比上个月减少了19个城市，52个城市二手房价格下滑较比上个月增加了18个，看到这个指数大家觉得怎么样？是不是更坚信房价下跌有望了？特别是三四线城市跌幅比预期还要大。
9月份整体的成交价更是跌破万元以内，9月份共计销售额15,748亿元，比去年同期下降了15.8%，销售面积为16,139万㎡比去年同期下降13.17%，曾经幻想过无数次房价下滑，如今真的实现了。
第三季度城镇储户调查发现，对于第四季度房价的态度，55.8%的人认为房价基本不会变，这也预示着人们看待市场涨心见底，对于买房的热情也出现了大幅度的下降。根据58和安居客的调研数据中发现，找房热度迅速下降了9.86%，一线城市下滑7.9%，二线城市下滑8.5%，三四线城市下滑8%点，30万也发布了，仅次指数在近4个月都出现了大幅度的下滑，5月份还有102的，到了9月份仅剩下99，购房热潮的褪去，始终都要面临着裸游
回想上半年不少城市还出现抢房的情况，比如合肥、杭州、上海等城市，下半年整个楼市出现了冷清，这得益于不断完善的长效机制推动，刚需求稳定的释放，对于房地产的发展过去人们一直都抱着“只涨不跌”的心态，如今看来房产也是属于商品的一种，不可能永远都处于只涨不跌的状态。
1、房地产开发商的问题逐步地暴露出来了
2020年房地产开发商还是风光无限的，进入到2021年，绝大部分的开发商都呈现出疲软的状态，很多人都不明白开发商在过去不是挣得盆满钵满的话，为什么负债率会这么高，根据2020年的前百强企业调研报告显示房地产开发商负债率平均达到了82%。
为什么这个问题在过去没有暴露出来，就在2021年特别的显眼：
2020年8月份出台了“三道红线”政策对开发商的负债率、现金流、短期债务比进行全面的限制，要求在规定的时间内回落到绿线内，政策刚出来的时候，开发商同样是感觉心慌慌的，因为很难在规定时间内回到绿线内。2021年1月1日，另外一拳重击把开发商直接按在地上摩擦摩擦，两道红线是针对银行对房企以及个人贷款的上限比例，开发商真的只能躲在角落中哭，随着上半年市场还可观的状态，开发商还是有非常大的冲劲，赶紧的去销售物业来回笼资金，可是到了下半年开发商都表现出了无。
卖房回笼资金是最简单粗暴的方式，怎么卖房的降价卖房，沈阳、张家口等城市的部分楼盘降价幅度甚至是接近40%，当地政府为了维护房地产市场稳定健康发展，于是就出台了“限跌令”，8月份到现在已经有11个城市都出台“限跌令”其中包含了，岳阳、昆明、桂林、沈阳、张家口、株洲、江阴、唐山、惠州等其他城市在内。
国人买房向来都是追涨不追跌的，即便有如此之大的降价，购房者依旧是无动于衷，面对市场的变化该如何做出选择？
房地产大佬纷纷发表自身的言论：
8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世云谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”
2、库存量急剧上升，即便降价也未必能“消化”
今今年以来，我国新建商品房的库存量已经突破了2016年去库存政策以来的新纪录，达到了5.1亿㎡，关于库存量也达到惊人的37.7亿平方米，意味着未来两年时间国内将会有几千万套新的商品房上市销售。
7月份易居研究院发布的数据显示，上半年60城的二手房库存量已经超过300万套数字还在攀升中，截止到现在已经有天津，重庆，沈阳，成都，南京，银川，等城市二手房库存量超过10万余套大连、徐州、中山、佛山。等多个城市，二手房库存量也突破10万的大关，整体的销量在下降，二手房的库存量却在攀升，形成了整个市场“一正一反”进一步的拉长去库存周期。随着整个政策的收紧，现在要面临着最大的问题是如何把房子卖掉。
我认识的张先生，主要职业是以炒房为主，在前面几年确实是挣得盆满钵满的，市场也不断往好的方向发展，2018年再次地把赚来的资金全部砸在房地产上，想不到2021年的房地产变化如此之快，根本都还没有反应过来了，现在似乎全被套牢住了。
手上多套房产最高降价幅度达到20万，依旧是无人问津，即便是看房的人群也是少之又少啊。
金融政策受到限制，一方面房贷利率出现了大幅度的上涨，根据贝壳研究院的数据显示我国首套房利率达到了5.58%，二套房利率达到了5.88%，部分地区首套房利率甚至是突破了6%，另外一方面银行放款时间被拉长了许多，根据数据显示，一般放款时间都在3~6个月，金融政策不给力，市场也不容乐观。
新房销售的价格比二手房销售的价格还要低，比如深圳杭州等部分城市新房销售的价格比二手房还要低，而且有指导价的城市，这个优势就更为突出了，二手房一般首付都接近5成，新房价格低的同时还可以做30%的首付，何乐而不为呢？干嘛还考虑去购买二手房？
张先生现在手上多套房子基本上就被套牢了，除非真的愿意降价销售，而且降价幅度又非常的大，要不然谁又愿意去购买二手房呢，目前市场上去购买二手房的人群更多都是抱着捡漏的心态。
拥有两套房以上的家庭，或许要面临着两个结果：
其一，非核心区域的房子只能面临着降价销售，要不然不可能卖得掉，其二，房产税正在加快，步伐的来临了，有专家建议在海南、深圳等部分地区进行房产税试点，其三，压住房产永远不会跌的人群，终究会付出沉重的代价。
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