两类城市的这些房子不能再建，哪些人要受损？

根据住建部发布的《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》中明确，2类城市将开始要限高，第一类是城区常住人口300万人口以下的城市，限制新建150米以上的超高层建筑，不得新建250米以上的超高层建筑。第二类是城区常住人口300万以上的城市，限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。政策将实施，对于哪些人有哪些影响呢，我认为5类人要注意了：

第一，商业房产的开发商

其实150米、200米和500米这种建筑，大多是商业房产，土地价格高，开发商想要从房子上赚取更高的收益，在有限地块上除了减少楼间距，只能多盖楼层，商业地产楼间距要考虑消费者活动空间，整体商圈环境好，才能吸引购房者，缩短楼间距可行性低。如今又限制了楼层高度，在同等成本投入上，开发商的收益在未来就要缩水了。

第二，投资办公楼的业主

开发商降低楼层高度，有限的房子数量上，要想获益，分摊在每套房上的销售价就会提高，从投资角度来说，只有在成本低，未来收益高的基础上，投资回报才能更多，如果现在买这类房，成本要提高，意味着以后的回报空间就会收窄。

第三，租用超高层的租户

商品销售都是从最终端开始薅羊毛的，开发商、投资客在房子上投入的成本都跟着增长，他们要拿回预期的收益，就要从最后承担房子成本的人身上多要钱。除了大企业直接买房用于自营外，中小企业就是租房子办公的，投资客多花钱了买房，要收回这笔钱，就会增加租金，中小企业经营成本就要提高，部分企业可能会因此放弃写字楼，转而租商住公寓，租金能降低大半。但写字楼的需求量降低，开发商和投资客可能要降低收益转手房子了。

第四，高层住宅的持房者

一般的高层和小高层住宅虽然没有达到这么高的高度，不用受此限制，但是《通知》中专门提到，审批消防安全的问题，小城市的消防救援水平低，如果要的达到审批部门的要求，说明要提高消防安全的布置，就要增加建房成本，最终高层的价格就要变高，小城市土地多，人口少，多层比高层需求量高，这一要求落地后，投资高层的人会更少，对于持有高层的家庭，房子受众力减弱，升值力也会变差，转手的收益就会降低了。

第五，刚需

对于这部分人来说，还是比较有利的，因为商业房产一般人不会去买，大多数是打工人，买房还是以住宅为主。限高令提高了消防安全审批要求后，高层受欢迎度降低，开发商和炒房客都会着急抛房套现，打价格战在所难免，刚需便宜买房的几率就更高。但也要做好心里准备，因为开发商和炒房客这两类群体对楼市的变化信号感知更敏锐，他们能给出更多优惠销售，说明是房子升值力变差，才不得不降低收益脱手的，便宜买高层房，未来转手时，你自己的收益也会跟着减少了。