9月52城二手房价下行，北上广深都降了

刚刚，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，仅有18个城市的二手房价微升或平稳，其余52城的房价都已下行。新房方面，34个城市的房价平稳或微升，有36城房价下行。

值得关注的是，在9月份，广州无论一手还是二手房价，都已环比下行。

北上广深二手房价环比都降了

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由8月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与8月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%。当中，上海和深圳降幅最大。北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月扩大0.1个百分点。

不过，同比去年，房价仍然升值。9月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比8月分别回落0.4和1.4个百分点。

二线城市方面，9月新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比8月扩大0.1个百分点。

同比而言，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅都有所回落。

在房价系统中，最能反映市场真实情况的当属二手房价。进入三季度，全国先后已有10余个城市公布二手指导价，二手房成交逐渐减少。

从国家统计局数据看，在9月份，除了18个城市的二手房价保持平稳或微升之外，其余52个城市的房价都出现下调。

52城二手房价下降为2015年来首现

针对9月房价数据，中原地产首席分析师张大伟分析认为，这是2015年以来二手房数据第一次出现52个城市下调。值得关注的是，新房二手房最高上涨城市也全部低于环比0.6%，亦是2015年来首次出现。

具体从房价上涨城市数量看，9月二手房只有17个上涨，新房只有27个上涨。

张大伟认为，房地产信贷收紧，仅三季度，房贷（居民户中长期贷款）同比减少5100亿，这是出现市场全面成交减少的最大原因。

张大伟认为，预测2021年10月后房价下行加速，在成交量减少影响下，价格战已经出现，“如果从10月开始，房贷没有明显放宽，价格战将成为四季度房地产市场的主要关键词”。