由于许多购房者都不喜欢购买底层的房子，因此很多开发商会将楼盘底层建造成商铺，更加容易出售，同时也能方便小区居民的日常生活。
但是，相比住宅，底商的价格能比普通住宅高出几倍，底层商铺也存在新的问题，因此很多购房者也会犹豫要不要买底商房子。其实，在内行人看来，对于开发商来说，底商房子是赚钱的福利，但是对于这些楼栋以上的住户而言，底商房子有6大弊端，聪明人基本都不买。
弊端一：噪音和空气污染多
由于房子靠近马路，来来往往的车辆产生的鸣笛、扬尘和尾气污染，对楼上住户的通风造成不利影响。此外，由于底商入住商家来自各行各业，难免会有一些娱乐场所，例如酒吧、KTV等，这些商家营业时间在夜晚或凌晨，晚上为了揽客会外放音乐，楼上住户的休息时间不能得到保障。
弊端二：房子的卫生条件堪忧
如今市面上的主流房产是高层，一个小区可以容纳上千名住户，消费力非常之高。设置底商的目的主要是为了服务小区内居民，从衣食住行来看，底商中的餐饮店铺非常多，有食物的地方就会出现蟑螂、苍蝇、老鼠等害虫，排气管道、暖气管道都是它们的藏身之所，有些甚至会顺着管道爬上楼，一不小心就会有害虫跑进家里，传播病菌，从而给家庭带来卫生隐患、健康隐患。
弊端三：公摊费用高
一般来说，设置底商的楼盘，底商和住宅部分的电梯都是单独设立的。虽然底商只占用了1-4层，但是住户不可能不经过一层就上下楼。因此，底商电梯由商户负担1-4层的公摊费，住宅电梯1-4层部分却需要以上楼层的所有住户分摊。
同样成本的情况下，分摊住户的户数越多，每户需要公摊的部分就越少。而有底商有底商的楼栋比其他纯住宅楼栋的住户少了好几层，户数少了，每户家庭负担的公摊成本自然也更多。
弊端四：楼栋位置差
从外部来看，靠近路边的楼栋没什么问题，但是从小区内部来看，这些楼栋的位置非常差。一般来说，为了保障小区内部的居住舒适度，开发商会将停车场出入口、垃圾站等设施安排在靠近路边的位置。这样一来，来往车辆进出对居民不会造成太大影响，而垃圾站的气味、蚊虫也不会影响到居民。但是，靠近路边的底商楼栋就苦不堪言了。
弊端五：住户和商户的纠纷多
底商产生的噪音和卫生问题很容易影响楼上居民的正常生活，因此，矛盾是避免不了的，房淘惠之前看到新闻报道过，由于楼下KTV扰民，被居民举报给物业后，受到了打击报复的情况。住户要想维权，只能走法律途径，但要花费大量时间来搜集证据，并负担一笔不小的律师费和诉讼费。
弊端六：转手困难
试想，底商房子有以上这么多缺点，房子买来自住都难以忍受，别人买房大概率也不会考虑带底商的房子。况且，底商房子公摊费花费更多，持房成本更高，日后想转手只能提高销售价格才能保证自己不亏钱，但是同样水平的房子，你的房子卖价更高，会劝退更多想买房的人，最后可能只有降价亏损才能脱手了。
总的来说，房淘惠上面罗列了底商房子的6大弊端，底商房子不仅公摊费用更高、楼栋位置差、卫生条件差、噪音空气污染多，还需要面对和商户的纠纷、转手困难等问题。底商的房子能不能买？相信你已经清楚了。
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