01、前言
房产危机：住宅大量过剩。#C位直达#
为什么这么说呢？
经过多年的快速发展，在房地产行业多数人只看到了房价上涨这一个后果，却忽视了另外一个更加重要的后果。
根据央行给出的数据显示，城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占31%，拥有三套房及以上的家庭占10.5%，户均住房1.5套。
那么问题来了，这些拥有多套住房的家庭，把房子用来投资，所以就导致了大量的住宅没有流入到市场当中，而是处于空置的状一则惊人的数据显示。
要知道，2017年的时候，城镇住宅控制率已经达到了22%，三、四线城市则超过了30%。
另一方面，在国际上公认的合理的控制率是在5%到10%。
毫不夸张的可以说，对比之下，我们的城镇住宅房控制率已经高的离谱。甚至，已经事实上存在着房子囤积居奇的行为，这就造成了现在的房价高高在上。
总而言之，住宅的问题，在事实上已经出现了过剩的局面。
如果，一旦房子失去了升值的预期，那会有什么后果呢？
02、杭州房价会在亚运会之后开始下跌？
不管哪个城市，在举办那种大型的运动会之前，一般当地房价都会被猛拉一波，随着增加土地收入，用来搞大基建，大基建一搞，再加上房地产，GDP就会特别好看了，但是一般当这种大型运动会举办完之后，通常都会一地鸡毛个几年。
因为举办这种大型运动会，基本上都是亏本的事，完全是为了做而做，一般都是透支当地N年的潜力，所以越是把运动会搞的越大，事后需要恢复的周期就越久。
这也是为什么之前很多人都认为，杭州房价会在亚运会之后开始下跌，而不是今年就下跌的一个主要原因。
结果哪知道，杭州的炒房客不讲武德，一年就把杭州房价炒的那么高，结果提前就走入了衰弱期。
很多人都觉得二手房想要变现就能变现，但实际上二手房变现真没那么容易。
尤其是在楼市遇冷的时候，在这个时候你可以试着对外说你急用钱卖房，上门来买的人直接砍价10%都算少的。
也别说什么一、二线城市二手房永远不怕卖不出去，三、四、五、六线城市二手房才卖不出去，这话就是哄二傻子的。
这种不加前提条件的话，就是和那种YY文一样的。
深圳算是一线城市了，现在你到深圳把二手房卖出去看看，不降价能卖出去吗？
如果说可以接受降价卖房的话，那么鹤岗的二手房都能卖出去，只要降价就行了呗，5万一套卖不出去，4万一套就行了，总会有人要的，就这么简单。
还有什么买房就要买一线城市的核心板块的房子，问题是什么是核心板块，哪个小区是核心板块，核心板块不会变吗?
一个政策下来，打的什么都没了。
这个时候还跟你说买房暴富或者哪怕跟你时候买房能实现年复利20%的，在小龙虾看来，都是很扯的。
最近感觉三、四线炒房客开始抛售房子了，很多买了三四线炒房客开始着急了，租也租不出去、卖也不好卖。
即使不住每个月还得交物业费、取暖费等各种费用，趁着现在在高点降价抛售才是出路。
未来三、四线房子多套持有者将有三个选择要不空着房子、要不及时出手卖房、要不就免费求着让别人住。
03、房地产短、中、长期都得看政策
小龙虾个人非常同意这种观点：房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口已不再适用，未来更适用的可能是短、中、长期都得看政策。
如果是刚需购房自住，房子还是早下手早受益，反正是自身居住，基本不涉及到后续转手问题，还能省下一笔不少的租房费用。
值得注意到是，当下行情中，刚需买房最好还是选择性价比较高的房产，没必要过度追求大城市化、中心化而去接高房价的盘，两头房价往中间收缩或将是楼市“趋于均衡”的一大趋势。
大家有没有想过一个问题，要是以后工资不涨怎么办？
现在国内房价普遍都这么高，在二线城市里面一套好一点的改善房入门级都在300万左右了，贵的5、600万甚至上千万都有。
至于一线城市的改善房就不说了，那太远了，就拿这个300万的改善房来说。
如果是贷款去买这300万的改善房的话，那么贷款7成，210万，30年还完，月供是12000元左右，要达到这个月供的条件，那就是年收入在30万左右了，那么假定年收入30万，减去房贷一年14.4万，还剩下15.6万。
假定以后房地产是1%，那一年3万，还剩下12.6万，然后还有个税之类的，年收入30万但是到手肯定没有30万。
这么算下来，最后一年收入不到10万。
要是以后工资不涨了，未来长达30年都要背着房贷，真的不累吗？
想想现在就这么点工资，那些厂都要撤离了，工资拿什么上涨呢？
买房是为了改善自己的生活，但如果背着那么多的贷款，买房还值得吗？
可以这么说，这一轮楼市调控的本质，还是为了保护银行，让银行降低杠杆率。
因为大家可以观察一个细节，目前全国至少有7个城市出台了限跌令，甚至包括像沈阳、长春、哈尔滨、昆明等省会城市。
但是，大家有没有发现一点，这些城市就算限跌了，依旧没有采取过去的那种降低首付门槛的手段来救楼市。
在2015年、2016年那次涨价去库存之中，很多城市为了救楼市，都是把银行买房首付从3成降到了2成，甚至还有一成首付买房的。
这次直到现在，还没有哪个城市公开说要降低买房的首付，就像长春出台的政策一样，也只是说买房给50元或者80元的补贴而已，也没敢把3成首付降到2成首付。
这说明，现在调控的底线思维是不能给银行再加杠杆，房企要凉它就自己凉；房价下跌，购房者想要断供拉着银行一起下水，很显然的没门。
想买房可以，但是别把银行拖下水。
04、总结
现在还不能打击那些持有多套房产的人，不能让他们在房价永远涨的美梦中醒来，因为要是他们从房价永远涨的美梦中醒来的话。
想想以后会发生多严重的事情，大量的二手房泰山压顶，房价还能稳得住吗？
甚至于，以后每年都要交房地产税、物业费、维护费等等的杂七杂八的费用，以后当房东这些都是必须开支。
等这些人反应过来，持有房产已经是一个亏本的事以后，再想要降价卖，想把银行拉下水，却只能发现银行人家已经安全上岸了，这个条船上原来就只剩下房东一个人了。
房租不让涨，房子又要收税，又不能做大房价泡沫，还要让房东觉得持有的是一坨金疙瘩，还是不容易的。
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