旧改全面推进之后，拆迁会完全停止？

在房地产行业发展的过程中，有很多人通过自己的努力住上了商品房，生活质量得到大幅提高，不过还有很多居住在老旧房子中的困难家庭，他们没有能力摆脱这样的居住环境，而棚改政策就是改善这些困难家庭居住条件的一项民生工程。棚改通过拆迁的方式来改善这些困难家庭的居住条件，有些拆迁户获得了安置房补偿，住进了新建的安置房，也有些拆迁户选择货币补偿，选择购买商品房。

棚改不仅仅是改善人们居住条件的民生工程，同时也是一项发展工程，拆迁重建的过程本身就是城市更新发展的过程，不仅改善了城市的外貌，同时也提升和完善了城市的功能。除此之外，棚改也促进了房地产行业的发展，因为拆迁一方面增加了人们对商品房的需求，另一方面提升了人们的购房能力，棚改全面推进之后，确实推动了房地产行业的快速发展，推动了房价的快速上涨。

旧改全面推进，拆迁会完全停止？

很多居住在老房子中的人对于拆迁是比较期待的，因为拆迁可以获得安置房补偿和货币补偿，不仅可以改善原来的居住环境，甚至可以实现一夜暴富。如今社会竞争压力越来越大，普通人很难依靠自己的努力跨越阶级，只能期待通过拆迁来实现暴富。

不过2020年算是很多人“梦碎”的一年，因为2020年旧改政策开始全面推进，取代过去的棚改政策，而棚改基本上全面退出历史舞台，这也就意味着过去可能会迎来拆迁的老房子，现在要面临的是旧改政策。本质上来说旧改和棚改一样，都是重要的民生工程，只不过旧改政策只是通过改造来改善人们的居住环境，并没有安置房补偿和货币补偿，因此如果旧改取代棚改的话，很多人的暴富梦想就要破碎。

旧改全面推进之后，拆迁就会完全停止吗？事实上并非如此，旧改全面推进之后，意味着大规模的拆迁将会停止，未来城市的更新和发展会避免大拆大建，不过这并不意味着拆迁就会完全停止，小规模的拆迁依然可能存在，特别是一些确需拆迁的住房，未来还是有拆迁的必要。

近期住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，这一通知被人们称作是“限拆令”，通知中明确指出：

1、严格控制大规模拆除，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；

2、严格控制大规模新建，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2；

3、严格控制大规模搬迁，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

从“限拆令”中我们也可以看出，拆迁并没有完全停止，只不过像过去那样大规模拆迁的时代已经完全过去，未来城市的更新和发展应尽可能避免大拆大建。

在旧改全面推进的背景下，这3类房子还有拆迁的必要

旧改的推进让很多过去有可能拆迁的老房子失去了拆迁的可能，并且在“限拆令”出台之后，很多城市也会尽可能避免拆迁。在这样的背景之下，什么样的房子还有拆迁的可能呢？

第一类：已经被认定为危房的老房子。在城市中有很多老化的住房，这些老房子随着时间的推移，会面临各种老化问题，不过大多数住房的老化都是设备设施的老化，这些老化问题虽然会影响居住体验，不过可以通过旧改来进行改善，旧改可以通过更换设施设备来解决老房子的老化问题。

当然并非所有的老化问题都可以通过旧改来解决，有些老化问题是住房本身的老化，老房子出现一定的安全隐患，如果有相关部门已经鉴定这类住房为危房，那么这类房子已经没有旧改的价值，即使通过旧改也很难改善居住问题。对于这类已经被鉴定为危房的住房，确实有拆迁的必要，也只有通过拆迁，才能完全解决住房老化的问题。

第二类：在政府的规划区域之内的房子。近些年来，城市发展非常迅速，城市中有很多新规划的区域，这些新规划的区域可能需要建设新的建筑，比如公路、高铁、地铁、学校等，如果这部分区域原本存在住房的话，这些住房都有拆除的必要。因此对于那些处于城市规划区域的房子，未来拆迁的可能性是非常高的，当然政府拆除这些老房子，也会给予业主足够拆迁补偿，会有安置房补偿和一定的货币补偿。

第三类：商业价值高，开发商愿意拆迁的房子。除了地方政府因为城市规划而主导的拆迁之外，还有一类拆迁是开发商主导的拆迁，开发商选择拆迁的区域一般比较特殊，必须要有非常好的地段，这一地段的商业价值要高，只有地段的商业价值很高，开发商拆迁之后才能获得一定的盈利。

比如房子所处的地段是人流量比较大的区域，同时也是城市中的交通枢纽，那么这一地段的商业价值就会比较高，拆迁之后建设商场的话可以获得一定的盈利，那么这片区域就会成为开发商的目标，从而获得拆迁的机会。

结语：

目前房地产行业繁荣发展的时代已经过去，房价走势开始平稳下来，在这样的楼市背景下，开发商已经很难从拆迁中大幅获利，加上现在旧改政策的全面推进，未来拆迁的机会越来越小，同时即使能够获得拆迁的机会，能够获得的拆迁补偿也会越来越少。近几年笔者认识的一些拆迁户，拆迁获得的拆迁补偿甚至还不能在城市中买一套房子，更不要说实现暴富。