很多楼市调控政策的出台是为了抑制炒房客投资炒房，防止楼市出现过热的情况，也就避免了城市出现房价大涨，在一些楼市调控收紧的城市，房价甚至出现了一定程度的回调。从数据层面来看，楼市调控的效果非常显著，根据国家统计局公布的8月份70城房价数据：在70个大中城市中，仅有27个城市二手房价格上涨，房价与上个月持平的城市有9个，房价环比下跌的城市有34个。
从以上数据可以看出，在调控政策不断收紧的背景之下，房价上涨的城市越来越少，而房价下跌的城市开始越来越多。客观来说，楼市调控有利于那些房价偏高的城市房价逐渐回调到合理的水平，是完全利好刚需的。
调控政策收紧增加刚需买房难度？
很多刚需购房者表示，今年的买房难度要比往年高很多，当然并不是高房价的问题，因为在楼市调控收紧的背景下，今年的房价相对稳定甚至出现了回调。楼市调控收紧的目的是为了维持楼市的稳定，同时抑制炒房客投机炒房，不过在调控政策收紧的背景下，不仅出现了炒房客买房难度增加，同时也增加了刚需的买房难度。
就比如今年央行出台了房地产贷款集中度管理制度，这一制度出台之后，银行的个人住房贷款额度存在一定上限，尤其是到了下半年，很多银行都面临贷款额度紧张的问题。银行贷款额度紧张自然就提高了贷款审核的标准，原本有贷款资格的刚需也突然失去了贷款资格，在高房价的背景下，如果不能选择贷款买房的话，基本上就没有买房的能力，全款买房根本就不现实。
贷款收紧不仅增加了刚需获得贷款的难度，同时也增加了贷款利率。就拿郑州来说，上半年的时候贷款利率普遍在5.635%左右，相当于基准房贷利率上浮15%；但是最近朋友买房的时候了解到，现在郑州的房贷利率普遍在6.37%左右，这意味着现在买房的房贷利率是基础房贷利率上浮30%，这会大幅增加购房者的买房成本。
举个例子来看一下房贷利率对买房成本的影响：
向银行贷款100万，都选择30年等额本息的还款方式，如果房贷利率为5.635%的话，那么每个月需要支付的房贷为5762.87元，30年产生的总利息为107.46万元；如果房贷利率为6.37%的话，每个月需要支付的房贷为6235.42元，30年产生的总利息为124.47万元。
两者相比较的话，差距还是非常明显的，每个月房贷差距将近400元，房贷总利息相差将近17万，对于普通购房家庭来说，影响是非常巨大的。
虽然说现在楼市调控不断收紧达到了稳定楼市的目的，同时也抑制了炒房客炒房，但是调控政策收紧的过程中，也在一定程度上增加了刚需买房的难度，当然从长期来看，调控政策收紧无疑是利好刚需购房者的。
经济日报：楼市调控应注意满足刚需
近期央媒经济日报发表了一篇题为《经济日报：楼市调控应满足刚需》的文章，文中肯定了今年楼市调控收紧的效果，同时也明确表示：今后，相关部门应对调控政策在不同群体可能造成的影响作出更充分更精准的预判，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。
截止到目前，今年楼市调控次数已经超过400次，尤其是今年7月份，单月楼市调控次数高达66次，创下年内单月调控次数的机会，如此密集的楼市调控，确实对于稳定楼市、抑制炒房起到了非常重要的作用。不过上文中也提到过，调控政策的收紧也有可能“误伤”刚需群体，增加刚需群体的买房难度和买房成本，因为相比炒房客而言，刚需群体的经济实力更弱，买房压力也更大，因此更容易受到“误伤”。
因此从调控的角度来说，密集的调控是必要的，不过调控政策应该进一步优化，使得楼市调控变得更加精细化，这样才能精准打击炒房行为，同时也能满足刚需真正的诉求。当然调控进一步优化需要地方政府根据当地的实际情况来进行优化，宏观调控是无法做到调控精细化的。
事实上现在不少城市已经开始朝着调控精细化的方向发展，比如有些地方把“离婚购房”计入家庭总套数的措施，也有把法拍房纳入限购的政策，这些都是精准打击炒房客的调控政策。调控精细化的本质其实就是细分刚需人群和炒房客，在限制炒房客炒房的调控过程中，不能对刚需买房产生负面影响，在推出一些购房利好的政策的时候，一定要明确收益人群是刚需，不能让炒房客钻了政策的空子，利用一些针对刚需的福利政策进行投资炒房。
结语：
从现在的楼市发展趋势来看，调控政策已经取得了显著的成效，不管是在稳定楼市方面，还是在抑制投机炒房方面，调控政策都实现了预期的效果。在这样的背景下，未来住房回归居住属性是必然的趋势，房价也会逐渐回归相对合理的水平，虽然在楼市调控收紧的背景下，出现短期内买房难度增加的现象，但是随着调控政策不断精细化，未来刚需购房者的买房难度会越来越小。
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