天津8月新房榜单出炉，南开区多个楼盘价格比上个月有所下调。
8月，南开区新房成交价格较7月同比下降约7%。
但成交套数大幅上涨，同比上涨50%。
南开宸院8月签约121套，而7月整个南开区才签约114套。
具体说一说8月南开新房市场。
成交套数排名前两名的，依然是雷打不动的南开宸院和保利云禧。
南开宸院上个月加推了最后一栋住宅，22#均价3万3，130平米户型单价最低不足2万9，104平米户型总房款306万起。
南开区的新房住宅稀缺，而且新盘多是豪宅。
比如前不久首开的旭辉铂悦公望，轻松卖到了6万+。
所以，南开宸院这一波特惠价格实在太有诱惑力了。
根据售楼处8月下旬的消息，南开宸院总共还有约100套余房，后期只有公寓产品加推。
保利云禧前不久低区工抵房单价3万7起。
相较之下，保利云禧不如南开宸院高调，但也能保证稳定的出货速度。
正荣紫阙8月签约了5套，比上个月多一套，成绩基本稳定。
中交海河公馆的主力户型面积段进一步上涨，8月套均价达到383万，但签约仍然有两位数。
中交海河公馆对口中营小学分校，多多少少蹭了学区房的红利。
不得不说一下旭辉铂悦公望，可以说，这个南开新盘承担了“天津四季度楼市刺激点”的角色。
从放风价6万+，就吊足了大家的胃口。
上周末首开，高层1#和小高层4#，高层户型是110平米中户、130平米边户，小高层是140平米中户、170平米边户，整盘均价6万3。
小面积实际成交价格在6万左右，大户型6万5。
和新梅江的中海天空之镜等高端改善盘一样，户型越大，价格越高。
一方面，楼市继续分化，改善起势明显；
另一方面，南开的豪宅底蕴进一步被坐实。
不管怎么说，高端盘能卖50套，在部分楼盘降价的情况下，相当不错。
这周马上就要进行第二次双集中土地出让。
南开区的昌源里地块、灵隐南里地块、战备楼地块即将亮相。
昌源里地块、灵隐南里地块的起始楼面积都在3万+，基本可以确定未来打造高端改善的定位。
其中，灵隐南里更有可能吸引地缘性改善的目光。
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