高层住宅真的就只有优点没有缺点了吗？

如今人们的经济条件越来越好，人们的要求也随之变高。以前的人只求吃饱穿暖，而现在的人开始愈发注重房子的条件，要求“高层住宅”。毕竟高楼层可以看到的风景以及空气质量都是小平房比不了的。而高层住宅也可以更多地满足人口集聚的问题。但，高层住宅真的就只有优点没有缺点了吗？

高层住宅的缺点反而要比小平房多很多，比如管线交织密布，一旦某个地方要维修，那么受影响的可能就是上百户甚至上千户的用水用电暖气等问题。而且高层住宅需要配备的设备也特别多，若是出现问题，处理会变得特别麻烦。

另外，如果要拆迁，将会耗费大量的资金和人力。比如说拆迁补偿款，想要有利润，就得建设比原来楼层多几倍的楼层才可能会有利润。因为这种种问题的困扰，使得现在的高层住宅变得没有以前那么香了，甚至还有专家表示说：未来高层住宅可能会变成贫民窟。

为解决这些问题，2021年住房新规定出台，这两种房子未来会很抢手

一、两个新规定

第一：限高令

将会从2021年开始正式执行，根据相关部门提出的要求来看，以后再建造新的建筑物，高度绝对不能超过500米，超过250米以上的建筑都会被严格限制。若是百米以上，则要经过充分论证才行，还有就是超高层的摩天大楼将会被禁止盲目施工。

以后在县城里，一定要以多层住宅为主，要减少一些不必要的高层建筑。不得不说，国家的新规还是出台的很有必要的，毕竟严肃对待高层住宅是一件特别好的事情。估计以后除了一线城市里，其他的城市可能都不会有250米以上的新建筑出现。而一线城市想要建造250米以上的超高层建筑，其实也不是一件容易的事情，必须要经过相关部门的充分论证才可能被允许。

第二：限拆令

根据相关部门发布的征求意见稿指出：除了违法建筑以及被认定成危险建筑的房屋以外，其他的旧建筑如果想要进行拆除，就必须要采取小规模以及碎片化的形式。

另外，旧城区在拆迁以及建造新建筑方面，一定要严格控制，拆建的比例不能大于2，新建房子的面积不能是老房子拆除面积的20%。

对于大规模的拆迁和建设一定要经过严格的控制才行，还不能增加对环境和资源的负担，从而可以提高城市的宜居性，让住户住的更舒适。也就是说以后的拆除将会越来越少，城市当中可以用来建造新建筑的地方也会越来越少。

二、受政策的影响，以后这两种房子会越来越受欢迎

不管是新建筑还是旧房子，新政策都有涉及。以后的新建筑将会主要以安全、舒适为主，而老房子拆迁所导致的被动式住房需求也会越来越少。

之前受欢迎的房子可能会被忽略，而之前不被看好的房子，也有可能会因为新政策的影响而变得吃香，比如下面的这两种房子，未来或会成为“新趋势”。

第一种：根据之前老房子改造的低密度城区的房子

这种老房子因为土地增值而变得格外吃香，比如四合院、老洋房等，都因为地理位置优渥，周围教育资源特别丰富而受欢迎。但问题是，这种老房子居住设施和外墙等地方已经老化脱落得很严重了，所以会影响大家平时的居住体验。

而这种通过改造的房子既有种焕然一新的感觉，而且周围的设施都有了改善。这种房子有个好处就是价格比较低，相较于同地理的房子价格来说，这种被改造的老房子价格会更低一些，适合经济不太理想的人买来住，或者是给孩子作为学区房。

第二种：有电梯的低密度多层住宅

根据新政策的规定来看，以后的高层住宅估计建设的会相对少很多。而带有电梯的多层住宅就会成为新的抢手货。毕竟这样的房子不会有那么多的人，平时的居住体验要比高层住宅好很多。

所以说，在未来，这两种房子将会成为新的抢手货。跟之前的高层住宅相比，这两种房子很不错，比如经济实惠、居住体验提高、容积率变低、绿化变好、入住率也变高了，另外就是火灾的隐患也要比之前的少了很多。在未来市场上，肯定会特别受欢迎，以后的升值前景也更大。