二手房中的“卖家秀”，踩坑买到哭都哭不出来

北京二手房创近5年新高，今年4月网签19910套！相较3月环比下降10%，但同去年4月相比上涨51%。

数据由V房提供

21年北京的二手房市场强势回暖，不断释放市场需求。北京核心板块的二手房市场一直处于活跃状态，海淀、朝阳等区域是很多购房者的首选，这些热门区域的房价也是居高不下。

市场虽热闹，但也有鱼龙混杂的一面。最近有网友跟文叔讲：我好像买二手房中套路了，然后从网友口中听到了一个新词——串串房。

像样板间一样的串串房

这串串房是个什么东西？中介又是用了什么套路坑了购房者？

什么是串串房

简单来说，串串房指的是：那些被二道贩子低价拿来的“清水房”，经过“重新包装”再拿来卖的房子。做这种生意的人用重庆话说就叫串串，北京人管这叫“房虫”。

这类房子在二手房市场中很常见，串串房的共同特点有：

1.房子装修得像样板间，第一眼看上去美轮美奂，室内很新，像没住过人一样

2.为了压缩“包装成本”，家居家电大多都是没听说过的牌子

3.每套串串房都有自己专属的人设和故事，为的就是能把花“大价钱”装修但是没人住这个事说得合情合理

4.串串房一般是有一定房龄的房子，小区和楼体都有了一定岁月的痕迹，但串串房室内看起来又非常的新

咱们简单说了说什么是串串房和它的特点，您心里对这个串串房应该有点概念了。现在文叔来给跟说说一套串串房的诞生史，这买卖在楼市行情好的时候，简直就是“挣快钱”。

一套串串房的诞生全过程

现在二手房市场有大量的串串房，归根结底还是有利可图。现在产出一套串串房都可以“标准化作业”了。

那些职业的房虫完成一套串串房交易分4步走：

1.会筛选出合适的房源，再跟业主尽可能商谈一个低价位收购这套房子，并谈一个对他有利的付款周期

2.开始装修这间“清水房”，一般工期在15-40天。装修价格方面，他们都有长期合作的专业团队，你看到的以为要30-50万的装修，实际他们装的可能才一千多一平（装修质量堪忧污染严重）

3.装修完毕，靠关系网大量分布房源信息，标价会高于市场价，用最快速度达成成交，找到接盘侠

4.与接盘侠完成交易房屋过户等手续，赚取中间差价

这一套流程下来，在市场稳定的情况下房虫至少能挣10万元以上。如果你真的买到了这样的房子，会被割韭菜不说，住起来也是中看不中用，各种隐患很多。

如何识别串串房

串串房虽然很泛滥，迷惑性也强，但文叔告诉您知道这3点能屏蔽掉95%的串串房

查看和你签合同的人和房本上是不是同一人

所有跟你说什么婚房、出国留学、男女朋友出轨、创业卖房等等，这些听起来有点扯又带有传奇色彩的卖房理由，通常都没什么好事

装修像样板间，一看就过于完美不像老百姓过日子的房子要小心，至少说刚需、刚改房都很少这么装修的

虫虫房

小结

文中不小心买到串串房的网友跟文叔讲，现在房子一出售根本没人管，当初看起来豪华的装修也都是中看不中用，刚住半年就发现了很多问题。很多家具家电都准备换新，水电线路也准备重铺。

这类房子真正害的都是刚需购房者，他们经验不多资金不多，只想买一套好一点的二手房自住。结果还被房虫编故事忽悠、割韭菜。