此前，王健林曾公开表示，未来一二线城市房价依然会上涨，但是三四线城市并没有太大的上涨空间。对于这个观点，可能很多国人都持有反对态度，目前三四线城市房价普遍低于一二线城市，而从上涨空间来说，三四线城市房价的上涨空间更大，可是为何王健林的观点恰恰相反呢？
说到底，还是因为人口因素的影响。根据数据显示，2020年全国人口净流入最多的5个城市分别为上海、深圳、北京、东莞、广州，不论是从经济发展水平还是城市建设方面来说，这几个城市都位列全国前列。而只有城市拥有足够的人口，尤其是外地人口的不断“注入”，才会产生住房需求，间接推动楼市发展。
反观三四线城市，购房人群主要以本地人和外地投资客为主，而本地人的住房需求并不非常紧缺，而在短时间之内，虽然投资客可以推动楼市发展，但是随着房屋空置率不断提高和外地人口有限，未来能否接盘的人并不多，这其实就是“有价无市”。根据西南财经大学的数据可知，一线城市房屋空置率约为16.8%，而三线城市房屋空置率则达到了21.8%，差距很明显。
可是不论怎么说，过去20年时间用实践证明了一点，“楼市上行是基本规律，下行是短暂的”，从1978年至今，国内楼市发生了翻天覆地的变化，房价从1987年的408元/平增加到了2020年的9860元/平，年均涨幅达到了55%，这样增值幅度就连钻石都叹为观止。如果你能够把眼光放长远些，至少会买一套住房，如果你对楼市持保守态度，那么你就不能抓住房价上涨的契机。
可是随着楼市调控不断加强，房价涨幅明显放缓，有人认为从2022年起，楼市会出现“2大变化”，住建部实行问责制，对于刚需人群来说，能否买房清楚了。
一、央行频繁出台降息措施。
从最近两年开始，我国货币供应M2增速一度超过10%，为了重新恢复经济增速，央行频繁出台降准降息措施。在这种情况下，商业贷款LPR利率也连续两次下调，其实从今年下半年开始，包括南京、杭州、宁波、上海等在内的多个城市暂停或限制二手房贷款；除此之外，还有部分城市首套房利率上调，最高突破了7%。
就在7月下旬，人民银行金融市场司邹澜司长表示，围绕稳地价、稳房价、稳预期调控楼市资金面，严格进行房地产企业的“三线四档”融资管理。
二、限制高房价，努力实现保障性住房。
近期，包括新华社等在内的多家央媒发表多篇文章，其中提到合理房价是城市竞争力的关键，要保障新市民和刚进入社会的年轻人的住房权益。与此同时，住建部出台“问责制”，对于调控房价不力的城市进行问责，住建部之所以出台这项新规，原因也很简单，未来让房地产市场进入稳定健康发展轨道。
除此之外，加快建造保障性住房的步伐，就目前情况而言，很多城市的房价明显过高，而努力实现保障性住房，不仅可以留住更多的人才，还能推进楼市健康发展。
对于刚需人群来说，2022年楼市“2大变化”还是比较有利的，尤其是限制高房价和加快建造保障性住房，能起到一举两得的效果，再加上住建部出台新规：问责制。未来房价涨幅过快的城市将会被问责，从这个角度来说，应不应该买房，这个答案很清楚了。
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