统计局定调，未来房价走势基本已定

虽然上半年的房价出现了上涨，但这并不是因为楼市调控放松而导致的，实际上今年的楼市调控政策还是出现了收紧。例如根据数据显示，今年1-7月全国累计出台楼市调控政策352次，相当于平均每个月就出台50次调控政策！因此上半年的房价之所以会出现上涨，肯定不是因为政策调控的原因，而是因为目前来说还存在一些支撑房价上涨的因素，而且这些因素带来的动力还不小，否则也不可能顶着楼市调控的压力继续上涨。而好消息就是国家一直都在强调坚持房住不炒，例如前几天的时候国家统计局对房地产进行定调：下阶段要继续坚持房住不炒，持续稳地价，稳房价，稳预期！

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政策对房价走势影响十分明显，这一点已经得到了市场的证明。所以现在问题就来了，在目前月均楼市调控超50次，统计局继续定调房住不炒的前提下，接下来市场上的房价还能继续上涨吗？这一点估计是所有人都想知道的事情。

就笔者个人的观点，笔者认为接下来市场上的房价继续保持上涨的可能性相当大，至少在下半年房价依旧会继续上涨！为什么这么说呢？主要是因为，上半年楼市调控这么严格，但市场上的房价还是因为各种支撑因素的原因出现了上涨，而下半年这些支撑因素也不可能那么快就消失，到时候房价还是会保持着上涨趋势。毕竟国家统计局强调的也只是稳房价，而不是要让房价出现下跌！只要房价上涨幅度不是太离谱，那也属于房价稳定的范围。

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实际上笔者一直都不太看好房价下跌，因为市场上阻碍房价下跌的因素真的是太多了，例如已购房的居民就会阻碍房价下跌。央行统计的数据显示，房产在居民家庭中的财富占比达到70%以上，房价下跌就会让居民财富贬值，这是普通家庭难以承受的损失。因此每次开发商降价的时候，市场上都能看到一大批去售楼处要赔偿的业主。而且不只是业主不希望房价下跌，就连地方也不希望房价，例如前段时间湖南某三线城市就出台了“限跌令”，要求新房成交价不得低于备案价的85%！在这些阻碍因素面前，房价出现下跌的可能性真的不大，所以刚需购房者就别奢望“房价如葱”了。

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当然房价会上涨并不意味着购房者买房会变得更难，因为现在我国人口下滑的趋势已经不可逆转，未来楼市供应过剩的局面只会变得越来越明显。再加上居民收入会随着降价发展不断上涨，到时候房价和收入之间的差距会慢慢缩小，最后房价收入比就会回归合理水平。所以在笔者看来，房价也许不会出现下跌，但就算房价继续上涨，未来买房也还是会变得更加容易。因此如果不是有不可避免的需求的话，建议购房者最好是暂时保持观望态度，反正这么多年都没房子，也不差这一会了。