针对离婚买房的限购新政，究竟该如何解读？

继深圳、上海、杭州、南京、无锡、宁波等多个城市出台打击“假离婚买房”的新政后，北京也开始着手“封堵”这一漏洞。8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（简称“《公告》”），其中提出，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

对此，有购房者向新京报记者咨询称，上述针对离婚买房的限购新政，究竟该如何解读？对于离异人士来说，哪些情况将会失去购房资格？

解答：

北京此次发布的离婚购房新政，实际上是对限购政策的“打补丁”，有助于遏制通过离婚来增加新的购房资格的行为。

根据《公告》，夫妻离异的，只要是“原家庭离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的”，3年内都将没有北京购房资格。从影响上看，问题在于，原家庭离异前拥有几套住房，才属于“不符合本市商品住房限购政策规定”的情况呢？

事实上，北京目前执行的限购政策规定，京籍已婚家庭在北京限购2套住房，京籍单身家庭限购1套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购1套住房。所以，《公告》中所称的“不符合本市商品住房的限购政策”，是指京籍已婚家庭拥有2套及以上住房，京籍单身家庭或非京籍家庭拥有1套及以上住房。

举例来看，一对准备离异的京籍夫妻（双方均为北京户籍），如果他们原家庭拥有2套（含）以上的住房，那么他们离婚后，不管房子归谁，3年内两人都没有北京购房资格；而如果他们原家庭拥有1套住房，则离婚后，名下无房的一方，还具备在北京购买1套住房的资格；此外，如果他们原家庭没有住房，那么离婚后，他们各自都可以在北京购买1套住房。

非京籍人士也同样受到政策影响。比如，一对准备离异的非京籍夫妻，假如在离婚前他们拥有1套住房，那么离婚后，两人在3年内都不能在北京再买房；假如他们在离婚前没有住房，则离婚后，两人可各自购买1套住房，但需满足连续在北京缴纳5年个税或社保的条件。

那么，对于受上述政策影响的人士来说，如果在离婚后失去购房资格的这3年内，将名下房产卖掉，还能再买房吗？答案是不能，这是因为，自离婚之日起3年内，在审核其购房资格时，都会带入原家庭的住房套数，所以即使离婚后将名下房产卖出，也无法获得购房资格。