比高房价更棘手的问题，正在各大城市蔓延

我国房价问题向来已久，但其并非一朝一夕所能解决。

众所周知，我国房价过高已经从国家层面发出声明，近年来我国一直致力于维稳房价，解决居民住房难、买房难等问题，虽说取得一定成效，但效果的确一般。尤其是对于北京、深圳这类城市而言，动辄每平六七万起步的房价，普通工薪家庭即便奋斗两辈子也依然实现不了购房梦，这样的房价水平已经远非正常人所能承受。有些城市的房地产行业扮演着极其重要的角色，房价的高低直接关系着财政收入的多少，所以针对房价调控问题切不可操之过急。

买房难、住房难，一直以来都是我国长期存在的问题

大城市往往是各种优势资源的汇聚地，无论是教育资源、医疗资源还是人才储备等都占尽优势，所以这类城市对于人口往往具有较强的虹吸能力。但也正是由于源源不断的人口作为支撑，部分城市房价已经严重超出合理范围，而造成这一切的罪魁祸首——炒房客。

肆意炒作房价、不断累加杠杆已经逐渐影响到经济发展，普通工薪家庭面对购房压力更是苦不堪言。毫不避讳地讲：炒房客实则是在用刚需购房者的血汗填补自己的腰包。所以国家早在15年开始就明确“房住不炒”的重要性，炒房行为将不被允许，对于大城市而言未来房价要以“稳”为主，并逐渐向合理水平发展。

不仅是大城市，我国许多小城市同样存在房价不合理现象，多以人口流出为主的小城市在没有房价上涨支撑的前提下，一旦房产泡沫破裂势必会遭受巨大损失，其实我们不难发现，小城市中的房价实则才是当今房产泡沫下的产物。

小城市房价之所以如此火热，原因在于前几年国家大力推行棚改拆迁政策，通过拆迁摇身一变成为百万、千万富翁的大有人在。从15年“拆迁热”开始，许多炒房客将目光纷纷转至三四线城市，在杠杆的不断加持下，导致楼市中出现大量泡沫。好在近几年国家调控不断，三四线城市房价终于有所下降，即便是房价迎来下跌，但也已经对楼市造成一定影响。

高房价“影响”袭来，年轻人纷纷选择弃房断供

对于经济实力较弱、且每年都有大量人口流出的中小城市而言，房价根本没有任何“支撑动力”可言，房价下跌已经成为不争的事实。在国家通过一系列调控后，许多中小城市房价纷纷迎来下跌，部分城市甚至出现房价“腰斩”现象。

对于贷款买房的购房者而言这无异于晴天霹雳，在房价大幅下跌的前提下，无论是卖房还是继续还房贷都将是巨大损失，所以许多人（尤以年轻人为主），纷纷选择弃房断贷。不过在人们选择弃房断贷后，房贷并不会消失，只是购房者单方面不还而已，银行会将购房者列入征信系统黑名单，所买的房产也将会被银行收回做抵押。不过笔者在此提醒大家，无论遇到何种情况，大家尽量不要选择弃房断供这一方法。

弃房断贷的群体为何尤以年轻人居多呢？

这其实并不难理解，年轻人基本都是刚刚买房，房贷可能刚刚偿还。在多数年轻人眼中，可能剩下的巨额房贷与征信相比根本无法相提并论，倒不如去大城市努力一把，等房价趋于稳定后再买房。也正因如此，近年来银行几乎每年都要收回大量抵押房产来冲抵房贷，对于银行而言这并非是件好事，在反复抵押房产冲抵房贷的同时，银行现金流很有可能会出现问题，严重者甚至可能会引起金融危机，所以当务之急国家的首要任务就是要做好房价的调控工作。

房价问题切勿操之过急

房价问题已经形同大山，愚公移山尚且几十年，房价问题更不可操之过急，对于房价，一定要以“稳”为主、稳中有降，这样一来对经济发展的影响才会降至最低。对于大城市而言，房价水平已经超出居民收入水平十几倍之多，在不吃不喝前提下奋斗20年甚至都不一定买得起房，如今的房价水平这已经与解决住房难、买房难的初衷相背离。

房价肯定会降，但不能一蹴而就，不然又会出现大量弃房断供现象，购房者与银行都将面临巨大损失。如果房价过高则会阻碍社会发展，过高的住房压力，买不起房迫使年轻人不结婚、不生育，最终导致人口出生率不断降低，从而影响整个社会的发展。如何调控和维稳房价并非是件易事，不过在国家的调控和维护下，相信房价最终能够回归至合理水平。