热点城市房贷利率之比较

自广州、深圳等一线城市房贷轻轻煽动了几下翅膀以来，利率上调，额度紧张、暂停房贷......这些现象犹如发生了“蝴蝶效应”般，迅速蔓延到了全国更多热点城市。

当我们很多人1月份还未享受到LPR利率下调带来的“红利”时，2021年刚开始，房贷就“变天”了！

买房贷款，真的难了！于是大家都心慌了，下一步房贷利率会不会涨？买房贷款银行没额度怎么办？当下，对每一个买房贷款的人来说，这都是最关切的问题。

为有助于大家对自身所处的城市房贷利率水平、贷款发放速度等有个准确的定位，小编搜集整理了天津、青岛、宁波、苏州、无锡等热点城市房贷利率情况，大家可以比一比，看一看，从而对不同城市买房的贷款难度指数有一个更深刻、更全面的了解。是冷是暖，如人饮水，各自品味......

01『天津』□□□□

目前，天津大多银行执行的房贷利率是首套+30个基点、二套+60个基点，首套房贷利率为4.95%起，二套房贷利率为5.25%起，与之前相比没有变化。

个别小银行如汇丰银行二手房可以做到不加基点，也有的银行称，如果一些“大客户”，在银行存款或者理财达到一定数目，是有可能做到房贷利率不加基点。

关于信贷发放速度，天津各大银行均表示目前天津个人贷款比较稳定，额度充足，没有收紧情况。

02『青岛』

目前，青岛市面上各银行报价的主流执行利率为：首套房5.35%，二套房5.65%。房贷利率水平在全国热点城市居中游略偏上水平。从这一点看，再结合当下青岛楼市行情持续低迷，地方政府不可能雪上加霜升级调控政策，而银行信贷政策必须与地方政府步调一致。因此，预计短期之内，利率上涨可能性不大。

14家主要银行中，汇丰银行首套房和二套房执行利率较低，分别为5.20%和5.35%。中信、渤海、南洋等中小银行也略低几个点，但这些银行一般对客户资质有条件限制，或对贷款房屋、房屋可贷款年限、借款人年龄等方面有不同规定，不是每个人都可享受到利率优惠。

贷款发放速度方面，青岛各银行总体还是延续去年的放款节奏，基本都是月初分配下额度集中释放，周期在半个月到1个月之间。当然也有贝壳、链家等大型中介因与银行有战略合作，放款速度一般会比较快一些，有的两周之内就会放款。

需要注意的是，目前各银行信贷额度有收紧苗头倾向。据小编所了解，个别银行每月信贷额度相比之前，有大幅减半现象。加上对照“两道红线”新规，青岛各主要银行个贷占比普遍高于“警戒线”，预计各银行额度紧张局面会越来越多。小伙伴们如果需要办理贷款，还是尽早安排。

03『苏州』

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苏州房贷利率从2020年初的6.13%，全国利率最高，买房贷款利率最不友好，一路狂降，目前大部分银行在5.1%左右，直降100BP，并且执行二套还清贷款按首套来算，真可谓“厚道”。

据了解，当地四大行，与上个月相比变化不大，目前普遍为5.05-5.2%，苏州银行和江苏银行首套首贷利率上调苏州银行由12月5.0%上升至5.15%起，上涨15BP。总体稳定。

贷款发放速度方面，目前，除了有2家银行表示额度紧张，利率上调外，其余大部分银行则表示目前额度不紧张，正常放款。

04『宁波』

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自2月1日起，宁波多家银行房贷利率上调10个点，包括国有银行及部分中小银行。上调之后，首套房房贷利率将上调为5.35%，二套房为5.6%。此前宁波市房贷利率普遍执行首套房利率5.25%，二套房利率5.5%。

另外，宁波多家银行表示当前房贷额度吃紧、放款难！某国有银行透露，本月总行下发给宁波分行的额度与往年同期相比，缩水三分之一！月初分行把额度发给各支行，没多久就消化完了，现在能不能有额度、能拿到多少额度，支行都不确定，目前积压的放款量，预计需要3个月才能完成。

05『无锡』

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无锡各银房贷利率稳定，也确实应该“稳定”。因为，无锡房贷利率在全国都算是非常高的，大部分银行首套房利率5.9%，二套房利率在首套房贷款未还清的情况下为6.15%。怎么说呢？当地银行对无锡人民确实“狠”了一点......

就这利率，大部分银行额度还紧张，多数放款时间不确定，基本都需要等待3个月以上。相比无锡，我想其它城市的小伙伴们已经非常幸福了......

06『全国平均利率』

据融360大数据研究院对全国41个重点城市，674家银行分支机构房贷利率监测数据显示：

2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。41个城市中，9个城市的房贷利率环比上涨，19个城市的利率环比下降。当然，这只是1月份数据。

大环境决定小气候。那么，2月份行情会怎样呢？综上比较，依小编之见，预计会有越来越多的城市房贷利率开始调头上涨、额度紧张局面也将会成为新常态，大家还是提前心理准备......