楼市好日子到头？

很多时候，大家买房可能不单是自住这么简单，户籍、医疗、教育、城市福利资源等，有了房子才能享有这些城市资源，俨然买房已经成了“捆绑式消费”。

从公开数据显示，国内平均房价已经达到1.6万/㎡，最低的三四线城市均价也突破1万，更别说一二线城市动辄就7-8万每平米单价，随便买一套房也要百万价格，相比房价涨幅居民收入几乎没涨多少。收入与高房价之间差距已经不再是2倍，而是十倍甚至几十倍，如何买得起房？

楼市好日子到头？一大波人正在“放弃买房”。

根据澎湃新闻发布一则数据，截止到2019年，国内住房按揭贷款约为30万亿，占据所有居民贷款54%，这相当于每100个人中就有54人是每月背着沉重贷款要还。对于这样情况，中国人民大学经济学专家陈彦斌就表示，目前中国居民消费率只有39%，相较于经济发展落后我们的印度以及巴西都有66%、68%。言下之意就是，我们居民消费率“还不如”印度，房说君以为，这个对比多么讽刺。

房贷以及高房价是导致这个问题源头，所有人都是这么想，甚至连国家的调控也重点放在了限贷限售限价上，房说君以为，这个方向有些错了，应该改变的或许是大家投机炒房的思想，房价是怎么涨起来的？大部分都是由炒房客和中介机构，还有大家心中“买房投资保值”给推涨起来的。

如今这样的楼市好日子要到头了，因为有一大波人正在“放弃买房”。

近期，央行的《2021年第二季度城镇储户问卷调查》数据显示，仅有25%的居民认为下半年房价还会继续上涨，52%的人房价预期不变，10%人群认为房价会下跌，12%居民表示看不准。按照央行数据逻辑来推算，仅有25%的人群看好下半年房价上涨，相反，也就意味着有超过70%的居民是不再看好房地产发展，为什么会有这么多人“放弃买房”呢？

房说君以为原因有2个，一是房价平稳太久了涨不起来，对于炒房者来说房价平稳就是下跌，也就让买房人短期内看不到房价继续涨可能性，国家对高房价“摁压”也使得大部分城市房地产市场很难有大行情，也就导致了大家对未来几年房地产市场不好。

另一方面是住房过剩越来越明显，“供需关系制约着商品价格”这句经济学的理论也适合楼市，国内商品房供应本来就过剩，只是大部分都在炒房者和中介手里，在市场、经济一片向好，刚需有稳定收入时可以掩盖这些情况，但如今经济发展疲惫刚需持续观望下，住房过剩明显，不少地方已经出现“有价无市”情况，你还敢再进入楼市买房投资吗？

所以，楼市的好日子到头了。

这类房子或被“打入冷宫”？囤房客这次有麻烦了。

什么类型的房子最值钱？大家第一个想到的就是学位/学区房，不管是老破小还是地下室，只要跟名校沾边房价马上就飙升几倍，数据显示在同个地段下，学位/学区房价要比普通房子溢价超过40%。就算是在市场房价下跌时候，学区/学位房价依旧坚挺，主要是因为买了这些房子，家里小孩就能就读名校拥有优质教育资源，赢在起跑线上，所以这类房子一直都是很受大家追捧。

让大家泄气的消息可能要来了，近日深圳国城花园一套学区房在不断下调价格后，最终以2200万售出，相比较今年2月份相同户型的房价下跌了662万，差价如此大并非是房子本身质量问题，而是市场风险收紧了，国家更是表明立场：抑制学区房的高溢价。

今年3月份，深圳在《龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学》意见稿上表示，要实行“大学区制度试点”，对于深圳户籍和非深圳户籍学生进行积分、单独加分等，这样就等于打破单片区招生规则，意味着买了附近的学位/学区房也不一定能就读名校。

北京也表示要实行多校划片举措，购买了过道房、地下室、车库房不再是学位房，“6年一学位”方式也抑制了学区房高溢价。

同时上海也在《上海市高中阶段学校招生录取改革》上，作出新的规则限制，从2022年开始，全上海重点高中都要分配一定名额给室内所有中学，要最大限度保证每所学校生源的平等。

学区房为什么会被“打入冷宫”？这就要从学区/学位房带来影响说起。

能入读名校方法不外乎2种：靠自身努力被录取和靠学区/学位房入读，但学区房价比普通商品房高不少，普通人要想买得起是极其困难，学区/学位房就被有钱人买下，这样一来教育资源就会过度集中于有钱人子女，造成了不平等性。例如，名校为了提高升学率会把名额优先分配到各下属重点学校，这样就形成重点小学-中学-高中一整套闭环招生，这是什么概念？只要购买这些重点学校学区/学位房，你的子女就能入读名校，甚至从重点小学开始一直读到重点高中。

名校带来了学区房的高溢价，而学区房又为名校提供了生源，源源不断的循环。普通家庭的子女怎么办？只能依靠自身努力考取，但这个几率会越来越小，因为名校大部分指标都分给学位/学区房，长此以往，原本公平平等教育资源就会集中在有钱人子女身上，失去了初衷，这就是国家要实行多校划片，抑制学区房高溢价，将其“打入冷宫”原因。当学区/学位房无法保证100%入读名校，囤房客就有麻烦了，意味着他们手上这类房子要开始贬值无法在高溢价，既然无法100%保证就读名校，购房者为什么还要买他们手中房子？

房说君有话说：房说君以为当风向收紧，学区/学位房被“打入冷宫”，不单是囤房客有麻烦，而楼市的好日子也要到头了，央行数据也实锤，有超过70%人不再看好下半年房地产发展“放弃买房”，无房人要提前了解。