随着城市化进程的不断推进，大量农村人口进入城市，导致城市人口增加，土地开始供不应求。为此，国家只能要求开发商从原来的多层住宅建设到现在的高层住宅，以增加住房供应。对于开发商来说，他们也很高兴。不仅可以提高土地的利用率，而且可以获得更多的利润。

因此，你可以看到，在我们的城市，30层，40层和50层的建筑随处可见。但你有没有想过，高层住宅是否真的那么好？为什么欧美国家土地辽阔，但除了一线城市，大多是小洋楼和别墅。还有，我们的邻国日本，虽然土地很小，但很多都采用小别墅的模式。高层住宅是否存在一定问题？
事实上，真正的高端住宅小区环境好、楼层低、物业服务好，而所谓的高层住宅楼在未来可能真的会留下很多问题。

问题一：未来房屋质量堪忧！
现在，一栋房子的建筑寿命标准是50年，但是住房和城乡建设部曾经说过“中国的平均建筑寿命只有25-30年”。因为高层建筑采用钢筋混凝土浇筑的方法，各种管道和混凝土一起浇筑，更不用说房屋本身的质量了，管道的最长使用寿命只有30年以内，所以30年之后，各种管道不仅会出现渗漏现象，但也很难维持。
而且，对于很多商品房来说，还有一个最重要的问题，那就是质量差。一些开发商甚至为了盈利而偷工减料，这将导致几十年来苦苦挣扎的房子。看似质量上乘，实则内外忧。面对豆腐工程，你会发现质量问题非常普遍。
也有专家表示，一般情况下，未来一些房屋的使用年限在30年左右，过了很长一段时间就会被淘汰。70年的使用群，现实中就基本上达不到。

问题二：拆迁层本高，高层将成贫民窟！
未来楼房改造的成本确实很高。对于过去的旧城改造，通过拆除廉租房，拆迁会有一定的价值。但现在，楼房的容积率已经很高了，现在一栋楼房将达到几十户甚至几百户。未来30年，房子电梯会老化，维修成本高，拆迁成本也会相对高，没有开发商会亏本，拆迁一套毫无价值的房子，只会让自己的时间白白浪费。
这也让很多人预测，今后高层建筑拆除时，会遇到特别困难的问题，而且数量会非常多。即使他们想拆毁，也不能完全拆毁。富人会在郊区买房，穷人只能继续住在高楼大厦里，环境差，质量也有问题。当然，开发商和物业不会为此买单，靠业主自己修缮是不现实的。
因此，这是未来拆迁的问题。现在买高层的话，可能未来几十年贷款还完之后，就可能面临房子导致了一文不值的问题了。

问题三：高层逃生受到重视
如今的高层住宅楼一般都在33层，因为按照国家规定，100米以上的住宅楼需要通过更高技术和质量的严格检验，所以很少有开发商愿意做这种事来挑战高标准的建设。
不过，现在的33层已经算是比较高的。一旦发生自然灾害，逃生电梯很难使用，居民也会出现踩踏问题。一旦发生这样的情况，生存概率会小得多，特别是顶层问题，这将导致更大的困境。

问题四：电梯的维修费用会越来越高
尤其是使用10多年的旧电梯暴露出的问题越来越明显。不时会有人被锁在电梯里，危险与日俱增。电梯将在15年内强制报废，房屋将在70年内至少报废4次。这还不包括正常运行和维护的费用，这些费用必须分摊给居民。很多低层居民当然不愿意为此付出更多钱。设备越来越差，维修费用越来越高，生活质量也会越来越差。

因此，结合以上四点，我们不免可以得知，未来10年后，一些高龄的高层住宅就会遇到这种情况。那么如果是你，你还会买高层住宅吗？
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