二手房停贷风波，引发两点担忧

可以这么说，对二手房停贷，这是自调控以来楼市的最大动作了。一旦二手房失去了银行贷款的支持，流动性被限制，金融属性被降低，日子恐怕不太好过。

商品房发展了近二十年，一直以来都是人们关注的焦点，房价涨跌更是牵动万千家庭的心。随着房住不炒政策出台，这几年伴随楼市的是严格的调控。“三道红线”和“二条红线”严控流入房地产的资金，约束开发商的负债和购房者贷款。因此，此次的二手房停贷风波，引发了人们的两点担忧。

担忧1：房租提高，低收入人群租房更难。

一旦二手房需要全款才能购买，那么低收入的人群基本就只能靠租房生活了。有些二手房虽然空置，但是一些人并不愿意用于出租，一方面是当前租金比较低，和房价不成正比，而租客频繁变化也会带来很多麻烦；另一方面是许多租客不注意卫生、不会保护房子，导致出租后的房子贬值严重。

因此，如果停贷的话，比较大的可能是房租会提高，对于低收入群体来说，租房更加困难了。

担忧2：老城区或成为“空心城”

目前，全国大部分县城都在老城区外重建新城区，而前段时间县城超高住宅建设叫停，有条件的家庭倾向于在新市区内购买多层。一旦二手房停贷，那么老城区的房子将很难卖出，即使价格下跌一些，由于县城里中低收入群体偏多，买得起老城区房子的人也很少。

而随着老城区人口迁移，二手房的流通性越来越差，老城区的人气、商业和城市面貌也不可避免受到影响，可能会出现“空心城”的现象。

房淘惠认为，虽然二手房停贷可能会增加库存，提高空置率，但是从长远发展的角度来看，当房价回归到合理水平时，二手房也会重新流动起来，成交量会出现增长。楼市调控后，可能会出现三种情况：

第一，新房比二手房价格更低，且户型更好。

虽然二手房的流通性被大大降低了，但是房价却同时被锁在高位，有价无市的房子越来越多。二手房失去了政策支持、市场支持，即便是降价，买的人也很少。

而新房则不同，国家对于新房进行限价调控，新房价格回落，市面上的购房者买新房的意愿更加强烈。不仅如此，新房不论是位置、配套、户型，还是质量方面相对来说更容易满足购房者的需求。

第二，对新房监管更加严格。

随着楼市调控不断加码，对于新房的监管也越来越严格。出于防范风险的考虑，许多城市监管要求实施现房销售制度，以免给购房者造成不必要的经济损失和麻烦。另外，取消公摊面积的呼声也越来越强烈。

当二手房停贷时，对于新房和开发商的监管将更加严格，期房延期交房、烂尾的可能性也会大大降低。

第三，国家支持租房，“租购同权”有望实行

将二手房和新房的贷款政策区分开了，意味着炒房时代的结束。对于那些买不起新房，同时不能贷款买二手房的中低收入家庭来说，未来只能继续租房生活。

好消息是，国家考虑到了这部分特殊人群，计划推出共有产权住房、经济适用房、廉租房、租购同权等措施。房淘惠认为，对于有学区要求的家庭来说，租购同权可以满足他们，如今许多城市已经实施教师轮流制、多校划片等制度，租购同权也有望实行。