今天收到粉丝的私信，这位粉丝的话想在环京北三县香河区买一套房子，但是有担心的几个问题，私信了一下，然后问问怎么办？
第一个问题就是担心香河的房价会不会再次的降价，毕竟香河限购依赖房价出现了大幅度的降价，怕现在买了房以后，后续价格还会下降。
第二个问题就是因为香河区域90%以上这样的项目都是期房销售，他所担心的是自己交了首付款以后，开发商倒闭了怎么办，那自己的首付款也没有了，房子也拿不到，目前想在环京整个区域买房的业主，共同面临的以上这两个问题。
没有买房的都希望房价下跌，买了房的都希望房价上涨。目前在环京区域开放的业主，怕买了房以后自己买的房价再次下跌，这是大家共同担心的一个问题。但是整个环京区域从2017年限购到现在的话，已经有了整整五年的时间。
大家所在的区域或者你所关心的区，比如说环境的香河最高峰时的房价是在两万五，现在整个香河普通的商品的价格几乎都是在八千到九千，从25000跌到现在，跌的是非常的惨，如果从跌幅来看的话，目前的整个环京的价格已经趋于稳定，那到底还有没有进一步的降价空间。
这要看整个政策的一个走向，如果按照目前现在的政策走向来看的话，应该不会有降价，我后期的话是一个稳步有升的一个情况，如果政策会进一步的调控，有可能房价会下降，但是目前整个环京的趋势是放开限购政策、放开落户政策。
所以目前的形势来看，这个价格应该是比较稳稳定的，有住房需求的可以现在考虑，因为这个房价的最低点谁都不知道，你就是行业从业者也不知道什么时候是最低点，什么是的最高点，所以说现在买房，只要感觉到了自己的心理价位，就可以出手买房。
第二个问题就是考虑自己交了首付以后，怕开发商移民资金链的断裂而倒闭了以后，自己的首付款没有了，自己的房子也没有了，所以我们现在在整个环京考虑摆放的一定要考虑几个先决的条件，第一个就是一定要考虑大的开发商全国一线的开发商，有几十年，开发经验的这种开发商，因为这种开发商已经经历了涨涨跌跌，房价调控十几年的这种涨涨跌跌，依然没有倒闭，就说明这个开发商是有实力的在目前还在存活的情况下，但是说明这个开发商的开发实力还是比较不错的，中小企业的开发商就不建议大家选择了，因为在2020年、2021年这两年，大量的中小企业开发商都倒闭了，不排除一些一线品牌的开发商，但是目前还没有倒闭的这些品牌开发商或者一线开发商，也说明了他的实力还是比较大的，这是第一点，
第二点，我们去收购买房一定要看他的五证是否齐全，那五证齐全是买房的先决条件，如果无证不齐全，将来存在着倒闭的风险，或者买不到房子的风险，还是长大的，所以第二点就是一定要买五证齐全的房子。
第三点也是最重要的一点，就是到这个开发商已经开发过的成熟的社区去转一转，看看他以前开发的这些小区的品质如何，看一看小区的物业服务，看一看小区的园林如何做一个参照，因为这些开发商都有几十年的开发经验，有一套成熟的开发流程，无论高峰时期买的房子或者低价是买的房子，它的同一类似的产品，比方说高层，他这个园林开发的标准几乎都是一样的，那我们到他以前开发的小区看看他的园林，就能看到我所买的这个小区，将来这些园林，这些大的开发商，不会因为利润的减少而减少对整个小区品质，包括物业服务，包括小区绿化的减少，那因为上市的公司或大的开发商非常在意自己的口碑，我们去小区实地看，也就是看一看我们小区将来的模样。
目前整个环京区域90%以上的新房都是期房销售，有极各别的项目是由现房销售，为什么会出现这种现房销售，因为他拿了预售证以后就开始销售，因为这个项目本身存在一些问题，以及销售不出去，或者两三年以后成了现房还在销售，大部分的开发商都是拿到预售证就开始销售，正常的一个开发销售过程，一般房子盖到一半以后，这个项目应该是销售完毕的，这就说明这个开发商开发的小区的品质、环境各方面还是符合大众的需求的，所以目前大家看到市场上大部分的新房，这也是我们必须接受的一个事实。
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