鉴于现在很多在售的新楼盘都是期房，而且都是在靠近郊区一带。所以有不少购房客选择购买二手房。二手房基本上都是发展成熟的区域，交通便利、配套齐全。尤其是靠近学校，更是很多家长都不能忽略的一个优势。虽说是有人住过的，但是二手房也是有优点的。首先是装修齐全，交易完成之后无需等待即可拎包入住。
相对新房，二手房的房屋属性具有隐蔽性，买卖双方信息不对称。而且在交易的流程上也更为复杂，当中还会面临一些风险，稍不留神就很容易掉坑。那么二手房过户需要注意的事项有哪些？这里小编为大家排一下“雷”。希望对各位购房者有一定的帮助。
一、购买二手房一定要签三方合同。买卖双方和中介公司各持一份。购房者每笔花出去的钱都必须有收据。一方面可以核算最终的购房成本。另一方面以后有争议的地方还能成为有力的证据。自己每一笔的转账也需要记录清楚。
二、落实房本的产权状况和剩余的年限。我国有明文规定，依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。现在二手房市场上的房屋大部分都是这类的商品房。但也存在部分未转为产权的只有使用权的房子。这类房子根据有关规定是不能转让的。上述两种情况是最常见被购房者忽略的，购房者一定要多留心眼，免得造成损失。
三、是否有抵押或在租。因为法律有买卖不破租赁的规定，所以这种情况下房东卖房子就是带租约出售的。房子本身带有租约，购房者也要继续履行租房合同，如果租客不配合买卖的话，建议购房者等业主处理租赁关系后再商议。同样，带有抵押的房子也需要谨慎考虑。
四、明确过户等交割时间，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的，为了避免日后扯皮，必须提前写在合同里。另外，一定要签署配偶同意出售的证明。
买房子是人生一件大事，尤其是买二手房更不能马虎。二手房具有太多的不可控因素，同时中介也会在中间利用信息不对称谋利，所以在购房前还是要多做一下功课。
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