钱江晚报·小时新闻记者 孙晨
本周四，朋友圈传来令人振奋的消息，低调到几乎无声响的中国府终于来了！为什么这么受期待，很大一部分原因是其为现房，而且是纯改善。
据记者了解，最近开盘过的改善现房一个是中冶锦绣华府，而本身就缺少现房的改善市场，除了之前交付的养云静舍，市面上这样的产品少之又少。
高层可能会一次性推完的中国府，到底会卖什么价？小区周边二手房情况如何？什么时候推盘？记者带着这些问题，本周五来到现场一探究竟。
历经1430天后亮相
杭州楼市早已非昨日
2017年6月15日，葛洲坝以地价31698元/㎡首入杭州，自持达到44%，创主城区新高。此后，由葛洲坝和龙湖合作开发，也就是现在的中国府项目。
当年，杭州楼市也是风起云涌。2017年3月，杭州楼市调控升级，认房认贷，二套首付全部6成，单身限购1套。
而土地市场更是诡谲多变。3月刚出台的现房销售政策，结果7月就被取消了，我们现在可买的现房项目全部都是那个时候出让的地块，而2017全年，土地出让金也创新高，多板块刷新楼面价。
紧接着，2018年杭州进入摇号时代，万人摇和流摇交替出现，地王项目亏本卖房；2019年“土地双限”出炉，2020年，政策先松后紧，频繁打补丁；2021年，杭州已经完全进入卖方市场，限售楼盘外溢到瓶窑这样的板块。
如今看来，中国府经历的这近4年，是杭州楼市调控最为密集的一段时间，前后市场几乎翻天覆地。不过可以确定的是，中国府将收获一个不愁卖的局面。
周边鸡娃氛围浓郁
售楼处暂未开放
在被一张颇具中国风的海报刷屏后，本周五，记者提前来到现场探营。要说到项目的地理位置，其实只要说它与融创河滨之城贴隔壁就行了。
从现场来看，中国府目前处于收尾阶段，整体的建筑立面均已完成，小区绿化目前还在优化，售楼处形态已出，据了解，下个月会实行预约开放。
小区整体呈现两种建筑形态：高层及叠墅。靠近五常港路的是叠墅，后排均为16-17层的高层房源。最北面的是44%的自持房源，为20层的高层房源。
另外，有一批高层应该是东面沿河，景观层次会更好，而西面的房源则紧贴杭州市竞州第二小学，整体位置得天独厚。
因为融创河滨之城已全面交付，小区底商非常成熟，特别是鸡娃氛围浓郁，光是音乐、美术培训考级的商铺就四五家，其它还有硬笔书法、晚托班等等，几乎就是教育商铺一条街。怪不得，如今的河滨之城二手房挂牌价几乎都在8万元/㎡以上（数据来源：贝壳app）。
除了一个家门口的小学，周边小学、中学密布，且都名声在外；项目直线距离地铁5号线蒋村站仅800米左右，门口近邻公交站；2公里范围内，有龙湖西溪天街、西溪银泰城两座商业综合体；再加上周边多为诚园、蝶园等中高端住区，实际上，这里已经成为新的蒋村板块，未来整体的二手房房价都将维持在比较高的水平线上。
会开什么价？
什么时候推？
那么会有人问了，经历了那么多天后亮相，中国府周边已无新盘在售，二手房又高得“失真”，那么它的价格参照会是谁呢？
记者查询了下，可能最近板块附近开过的盘就要属大华西溪风情观止，但它因为是毛坯，且位置是中国府更佳，其开盘价格并不具有参考意义。
所以总结下来，这个板块新房几乎呈现真空状态，只有中国府这个孤盘，因此关于定价也是众说纷纭，有说45000元/㎡，有说58000元/㎡，记者向置业顾问求证时，他们也确实不清楚，只能说，希望给一个50000元/㎡以上的价格，毕竟精装修再卖50000元/㎡以下，这么多年积累的财务成本，这个项目大概率会亏损。
至于什么时候卖，既然已经亮相，按照目前开发商的普遍节奏，售楼处开放到登记，基本在2个月以内，所以，已经等待许久的改善客户们，可以从现在开始准备了，至于能不能买得到就全凭运气，毕竟一共364套可售房源，完全是限售的节奏。
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