起我大中华的经济，一直是国人引以为傲的资本。出口规模全球第一，GDP规模全球第二，在世界上举足轻重，天天逼得美帝国主义又搬起了石头。根据政府部门公开的数据，从2010年到2019年，10年间我国的财政收入以每年1~3万亿的规模持续增长，从119887亿一路增加到274898亿，除了……2015年。在那年，我们的财政收入是194599亿，较上年只增加了区区115亿！当年发生了什么？没有贸易摩擦，没有新冠疫情，更没有世界大战，只因为我们调控了一个房地产……
大家好，欢迎关注天阅君。前段时间房价的问题又登上了热搜，先是深圳的某个机构炒房撞到枪口。隔天又爆出全球楼市大涨。热点一个接一个，奈何天阅君的动作实在是太慢，朋友笑我生米煮熟饭，端上来都凉透了。充分展现了我的不专业。不过既然凉透了，索性也就不着急了，赶不上时效性，那就在深度上下些功夫，回过来做个炒饭，回馈大家长久以来的支持。
今天主要和大家聊三个问题：
第一、房地产行业是怎么绑架中国经济的；
第二、房价是怎样影响我日常生活的；
第三、也是大家最关心的，骂完了，爽了！哪儿的房子还有机会上车？
房地产业是一个传说无数的行业，定个小目标都是一个亿起！2010年是值得中国房地产界铭记的一个年份，在那一年里，房地产行业在政府财政收入当中的占比，以36.4%对24.6%的成绩的首次反超了制造业，中国从此进入了地产经济的时代。
我们以北京东面的燕郊为例，当时燕郊的房子3000一平，结果过了个春节的功夫，直接干到5000，转眼年底就单价破万！大家哭着买，喊着买，求爷爷告奶奶托关系送礼的买！走在燕郊的迎宾大道上，放眼望去全是售楼处。后面的事情更是神奇，中央数次调控，无论是2011年还是2015年，每次都是欲迎还拒、欲语还休、欲走还留，欲罢不能！高高地举起，最后却轻轻地落下！结果，不仅没有遏止楼市的高烧，反而越调控房价越高！后来大家都开玩笑说，房价短期看政策，中期看政策，长期也看政策！只要有调控，房价必定涨！几轮下来，政府的公信力受到严重的挑战，老百姓们都不相信会真的调控房地产，中国从此进入了全民炒房的时代。远的不说，就去年深圳楼市的调控，限购限贷加官媒喊话！政策舆论一起上！结果如何呢？过了个春节直接杀出来单价超过20万的豪宅，排队购房还得先交2万排队费！见过嚣张的，没见过这么嚣张的！
难道泱泱天朝真的管不住自己的房价吗？并不是，大规模改变土地属性，集中上市供应土地，限制人口流动，征收遗产税、不动产税，哪一条都能对房价造成毁灭性的打击，但从来都是听得见吹风，看不见落地！而广大经济学家们的脸早已无数遍地被打红、打肿，打到几乎没有人再敢出来预测这个问题。最后达成了共识，就是做做样子，根本没想动真格的！为什么调控的态度总是如此暧昧？房住不炒会不会又是一句空洞的口号？房地产又是怎样绑架中国经济的？要回答这些问题，我们就有必要重新认识一下，共和国财政收入的长子“房地产”。
为了方便大家理解，我用企业打个比方。如果说我们大中华是集团公司的话，那么各行各业就是下属的各个事业部门，再往下的各个企业就是员工，而财政收入就是集团的盈利。各个部门努力赚钱，给集团公司交管理费，这就是税收。在过去，我们有三个特别能盈利的部门，分别是外贸、投资和消费，并称为三驾马车。后来前面两架马车都瘸了，只剩消费了。为什么这么说呢？看税收就知道了！产值、市值、交易额这些都是虚的。共享单车当年多火？要规模有规模，要估值有估值，大街小巷都在用，可是最后怎么样？一个没跑全完蛋，都是在烧钱赚吆喝。所以只有税收才能相对真实地反映出实际盈利情况。之前偷偷向我提问做什么行业最赚钱的小伙伴们可以额外关注一下，因为纳税信息，将会明白无误地告诉你，中国最赚钱的行业是什么。回到正题，这里面最能代表外贸的是制造业，最能代表投资的是金融业，而最能代表消费的就是地产业！把这三个行业的纳税额放在一起做个比较，就能清晰地理解房地产业是有多么的豪横！
首先我们来看制造业，单纯就纳税来说，制造业绝对是当之无愧的No.1，2010年中国制造业实现税收29511亿，占全年财政收入的24.6%,之后逐渐递增，最少的时候是2016年，增加了39亿，最高的时候是2017年，增加了不到7000亿。每年在财政收入当中的占比始终维持在20%~25%。但是尽管制造业创造了这么多税收，它每年对财政收入的总贡献依然不是最高的，原因么，吊一下大家的胃口，放在后面说，知道答案的也可以提前在公屏上剧透。制造业有两个小兄弟，第一个叫批发零售业，是制造业的下游，横跨着外贸和消费两个领域，相当的稳定，10年间纳税金额从11578亿逐渐上升到22878亿，每年增幅几百亿到一千几百亿，在财政收入当中的占比也始终维持在8.5%~9.8%之间。第二个叫采矿业，是制造业的上游，用六字真言来形容就是一年不如一年。这个行业的巅峰时刻是2012年，实现利税6931亿，占当年财政收入的4.5%，之后一路下滑，最惨的时候是2016年，利税只有2905亿，在财政收入中的占比只有弱小可怜而又无助的1.4%，相当的边缘。
接下来，我们再来看第二驾马车投资。主要看金融业以及金融业的小兄弟商业服务。金融业在大家的概念里一直是非常赚钱的行业，在大多数国人的认知当中，基金经理的年收入都应该是8位数。一个金融国企下面的子公司，一次面试都能收到几千份北大清华人大毕业生的简历，大家可想而知这个行业是多么的有钱途。但是和房地产相比，也只能算作弟弟。2010年，金融业创造税收6221亿，同年房地产业是6855亿，虽然略逊，但相差无几，还能够放在同一个赛道做比较。随着时间的推移，差距就逐渐拉开了，房地产行业创税以每年1~3万亿的水平增长，而金融行业的创税则只能以每年600~4000亿的水平增长，而在房地产业受调控之后的2016年，金融业也同样地受到了影响，纳税只增长了1400亿多点。到了2019年，在房地产业实现税收26184亿的时候，金融业只创造了14849亿，相差了足足1.2万亿，但是别忘了，房地产除了税收还有土地出让金呢？金融业全面溃败！地产业越跑越快，越跑越有精神，而金融业则明显后劲不足，脚步开始越发迟滞。10年间每年的纳税额在财政收入当中的占比在5.2%~9.5%之间反复震荡，最高光的时刻是2015年和2016年，刚好是房地产业倒霉和反弹的时候，其余的大多数时间都在5%~6%的水平线上装死。所以，这个行业远没有你想象的那样好赚钱。带头大哥如此，他的小弟商业服务业也没好到哪里去，纳税额从1998亿震荡到8241亿，占比在1.7%~3.3%之间波动。
最后登场的是第三驾马车消费，代表行业是房地产业和他的弟弟建筑业和批发零售业。2010年的时候，房地产行业纳税6855亿，还不怎么显眼。但是这之后，除去调控的2015年，其他年份中，每年都能以1~3万亿的规模快速增长，在2019年实现税收26184亿。虽然比不上制造业，但是对于财政来说，加上卖地的收入后每年能占到全国财政收入的30.2%~40.3%。其中土地出让的收入，从10年起的3.67万亿一路攀升到2019年的8.45万亿，接近每年总收入的三成。加上建筑业每年税收3.2%~4.2%的占比，可以说，从来没有任何一个行业，能够超过房地产，为财政带来如此丰厚的收入！不仅是消费，甚至是中国的经济，都是房地产凭着自己的一己之力在拉动着！拍死房地产，就意味着拍死30%~40%的财政收入。所以过去的几次调控为什么最终都以失败告终？答案就在这里！40.3%，这是房地产对财政收入的贡献度，反过来也是财政收入对房地产的依赖度，房地产已经成为了中国经济乃至国运的支柱！走到了今天这一步，有很多人都知道，我们太过于依赖房地产了！但不幸的是，还没有人知道，我们要怎样摆脱房地产。说到了这里，也许有人要问了：既然房地产创造了这么多的收入，就让它再飞一会不好吗？于是我们的第二个问题应运而生：在下期，天阅君将会为大家揭示，房价是怎样影响国民经济和老百姓日常生活的！
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