新一轮涨价迎来，建房成本很高，开发商直呼：快盖不起房了

你以为房地产开发商都是富得流油？赚钱很简单？过去或许是这样的，但是如今楼市行情变了，房企日子不再滋润，是时候勒紧裤腰带了。房住不炒这个大框架下，一切楼市政策都是以稳楼市、稳房价、稳预期为关键。

现在房地产资金供应收紧了，房企融资门槛提高，一边是建房成本、人工成本逐年增加，另一边又是对控制地价、房价涨幅的要求，现在房企不敢随便竞拍土地了，如果地价居高不下，但是对于房价水平也限定住，这样如果成本把控不好，房子销售回款周期延长，那么也会造成亏本的。

当前监管要求房企要自行降低债务压力，受房企融资“三道红线”政策影响，如果房企无法顺利降负债，偿还债务的话，那么将来你要想向银行融资借钱可能会被拒绝。一些抵抗风险能力弱的房企，最终为了缓解债务压力，只好无奈选择降价出售房子，或者是以资抵债。

近2年开发商获利空间逐渐降低，新一轮建材涨价潮，开发商急呼：快盖不起房了！

开发商为什么快要盖不起房？导致开发商喊穷的原因主要有4点：

建房人工成本增加，地产融资政策收紧，现房销售政策迎来，房住不炒稳房价。

1、建房、人工成本增加

涨价了，这下开发商该慌张了。今年房企上下游产业各种建筑材料成本都涨了，比如春节后，钢材价格平均每吨上涨超过1000元，这样直接导致建筑成本攀升。比如一些基本的家具漆、建筑涂料、防水涂料等商品价格也在上涨，另外我们装修、家电大家可以去线下市场去了解一下，基本上价格或多或少也涨了。另外，建筑工人薪资也涨了，这也是建房成本的一部分，除此之外虽然说稳地价，但是地价成本依旧占据大额，地价居高不下的情况下，如果要稳定房价，给房价限制涨幅空间，那么这样就会减少开发商盈利部分，从而导致开发商赚少了。

2、地产融资政策收紧

对于开发商来说融资是非常关键的，对于房企来说如果无法借钱可能就会影响拿地、建房子流程。从去年开始，房企融资的门槛和要求就提高了，无论是开发贷还是按揭贷款的利率都比过去多，房企的融资成本逐年增加，贷款资金流入楼市限额了，可谓处于一个旧债难还，新债难借的一个尴尬状态，习惯了高周转模式的地产思维，现在资金链无法很快衔接上，这让房企很难接下玩下去。

3、现房销售政策

如今多地开始尝试试点现房销售模式了，要求开发商在新建住宅用地上盖房子，必须达到现房交付标准才能够出售房源。过去房子没有竣工达到预售条件就可以卖房了，开发商就会积极快速卖掉期房，争取抢跑更多资金回款，只要迅速开工销售去化就行了，房子没有建好都全部买光，让开发商尽早赚钱。然而现在多地要求现房销售后，另外对于购房预付款资金监管变严，开发商可以操作套利空间减少了，对于自持资金要求比较高，资金周转速度变慢，因此房地产项目开发成本一定是增加的，对于房价如果限制比较多，开发商获利施展空间自然减少。

4、房住不炒稳房价

稳房价才是开发商获利路上最大的拦路虎，现在哪个城市房价出现大涨趋势，炒房风气明显的，那么接下来该城市可能要被督导约谈了，楼市政策不断围堵买房投机，遏制房价上涨速度。现在也开始对于地价管理了，一些城市规定将地价和房价联动起来，比如将来楼盘新房在售就提前约定好房价，并且签订在土地出让合同当中，不允许争抢攀比“地王”之风，也就是说不管将来拿地成本如何，建造房屋成本涨多少，你房价约定这么多，涨幅被限制，那么将来卖房就不允许随便涨价。

开发商必须考虑拿地的净利润空间多少，还要有承担的成本多少，如果你不确保开发房地产项目是盈利的，要是地价保持高居不下，对于房价又有约束，那么这个成本稍微控制不少，你的资金回款速度慢了，或者建造开发项目周期太长了，这样开发商就可能会亏本。因此，现在房企也在谨慎拿地中，房地产干啥都赚钱的定律已经变了。