房子本质其实可以看作为市场上流通的一种商品，既然作为“商品”，那肯定是可以讨价还价的，因此无论你是买一手新房还是二手房，都是可以砍价的。至于砍价多少，那就要看购房者自己的本事了。也许同样一套200万的房子，你只能砍到195万，而另一位购房者却可以砍到190万，更有甚者可以砍到更低的价格，是不是感觉差距很大呢？毕竟谁不想买到“物美价廉”的商品了。在此，本人就分享一些买房砍价时可以用到几个小妙招，希望能够帮助你省下一笔不少的钱。好，让我们一起开始进入今天的话题。
第一，了解业主卖房的原因
不同的卖家自然有着不一样的卖房原因，有人卖房是为了换一套大房子，有人卖房是为了筹钱救命，也有人卖房是为了资金周转。如果你可以从其他地方（中介或者是朋友）了解到业主卖房的真实原因，那你就可以以此为契机来砍价了，就比如当卖家卖房是为了着急用钱，用了资金周转时，你就可以大胆砍价了。分享一个真实的案例，曾经我有个客户，以268万的价格捡漏买到一套松山湖翠珑湾的100平方左右的毛坯三房，当时刚好是“三价合一”政策刚出台实行之时，业主是投资者，急于抛售，回笼资金，这个情况被我朋友了解到，结果330万售价，被他砍到268万成交，对于他我也是大写的服。
第二，谎称已交定金
在看完房子进行砍价时，购房者可以谎称自己已为其他房子付过定金了，刚好中介公司说还有一套不错的房源，就过来看看，结果一对比，现在比较中意对方的房子。这个是时候就可以和业主试探性谈一下价格，如果业主同意可以降价来弥补自己的定金损失，可以立刻和业主签合同办手续！一般来说，对于购房者的这种说辞，卖家都比较容易相信，特别是业主刚好急需出售的时候，成功的机率往往更大。
第三，要学会合理的砍价
房子作为一种商品，自然有其自身的最低价值。如果你存在盲目砍价的情况，比如，一套售价100万的房子，你却只出价80万，这样只会让卖家觉得你没有购房诚意，最终交易也就失败了，一般来说比较合理的出价是90万，看业主的反应，再慢慢的往上你加一点，他少一点，最终才有可能成交。所以，大家在进行砍价前，最好先了解一下小区周边的房价，以及整个小区的成交均价，可以通过多询问几家中介公司，心里估算一下自己的出价是否合理，这样才能更加合理的砍价。
第四，多注意小细节
一般来说业主为了把房子卖个好价钱，卖家可不会主动告诉你房子所存在的问题，他们往往都会“王婆卖瓜，自卖自夸”，说出各种优点，来提升房子的价值。这个时候如果你可以仔细观察，多多挖掘房子发现它所存在的细节问题，那么它们就会成为你砍价的资本。一般来说，细节越是微小，卖家就越不重视，也是你最容易发现问题的，比如天花板有点发霉，是不是房子有可能漏水，又或者墙壁上有细小的裂纹，是不是房子质量不是很好，楼龄有点大等等
第五，利用全款买房的优势砍价
有些业主卖房是为了快速回笼资金，所以想快一点拿到钱，毕竟过完户就可以了拿到所有的钱，贷款的话可能要等上三个月到半年左右的时间，有些甚至是更长的时间，所以卖家都希望购房者可以全款买房。为了让购房者全款买房，卖家一般会给出较大的优惠条件，这可是贷款买房所无法媲美的。因此在进行砍价时，购房者不妨先假装全款买房的条件，以此来谈谈对方的底价，如果业主不同意的话，然后再找借口改变为贷款买房，此时就算拿不到最低价，也可以争取到一个不错低价。
好了，以上都是我给大家分享的一些买房砍价实用性很强的几个小妙招，如果使用得好的话，那无疑可以为自己省下不少血汗钱，当然如果大家喜欢的话，可以点赞评论收藏加分享哟，谢谢支持，我会不定时更新一些房产方面的小知识，欢迎大家随时关注我。
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