去年翘尾行情延续，深圳二手房价领涨全国

国家统计局今日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，1月份房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

具体来看，一手房方面，共有53城环比上涨，3城持平，14城下跌；二手房方面，49城上涨，6城持平，15城下跌。

1月份全国房价环比涨幅榜

去年翘尾行情延续，深圳二手房价领涨全国

2020年底楼市出现的翘尾行情继续延续。2021年1月份，全国各线城市商品住宅销售价格环比涨幅均有所扩大，一手房价格上涨城市较上月增加11个。“北上广深”4个一线城市涨幅尤为明显，其中深圳二手房价格环比上涨1.7%，居全国首位。

统计数据显示，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

全面范围看一手房方面，价格上涨的最快的城市是浙江金华，以1.2%，第二名为广州，上涨1%；另有8城价格跌超0.3%，泸州跌0.6%、哈尔滨跌0.5%位列跌幅榜前两名。

二手房价格方面，上涨的最快的城市是深圳，以1.7%领涨，广州以1.4%紧随其后，上海、金华以1.3%并列第三名。另有5城价格跌超0.3%，长春、锦州均以4%的跌幅并列跌幅榜第一名。

沪、深市场成交环比翻番

据克而瑞地产研究显示，近期全国新房供应、成交整体皆探底回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积382万平方米，环比回升36%。成交方面，一线、三四线城市成交显著回升，二线成交小幅回落。一线城市中，除北京商品住宅成交面积环比小幅回落以外，上海、广州、深圳等三城成交皆探底回升，沪、深环比翻番。

总体来看，2021年春节30个重点城市在春节周（2021年2月11日-2月17日）成交量达315256平方米，同比上涨了133%，居民购房热情依旧较高。

分城市来看，总体呈现出涨多跌少，分化加剧。一线城市中北京、广州、深圳延续了去年年底的翘尾行情，春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45%以上，创3年来春节同期成交新高。

调控加码，未来房价上涨动力或将走弱

对于一线城市近期楼市量价齐升的表现，中原地产首席分析师张大伟表示，一是疫情影响下，大量留学人员回国，一线城市学区房需求上升。二是上海、深圳等城市新建住宅供应稀缺，打新潮涌动，投资客入市抢夺房源，二手房需求增加。三是一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃。58安居客房产研究院分院院长张波也认为，一线城市二手房价上涨和教育资源有着较大关联，优质教育资源集中的板块内房源表现尤为明显。虽然深圳、广州等地去年已出台相关政策，但由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致市场需求在一定阶段集中释放。

据不完全统计，2021年开年不到两个月，各地密集出手管控楼市，调控逾70次，“堵漏洞、控金融、打炒作”的信号十分明显。上海、深圳打击假离婚购房，广州则从金融监管入手，四大行房贷全线涨价，首套房和二套房的房贷利率分别上调至5.2%和5.4%；北京则对部分自媒体进行集中约谈，并严查经营贷违规流入楼市。2月8日，深圳住建局建立二手房成交参考价格发布机制，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

对于楼市后续趋势，有业内人士分析称，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。因此总体看，今年房价的走势受政策影响较大。

贝壳研究院数据显示，2月以来，一线城市中北京、上海和深圳二手房市场景气度已经高位走平或回落，业主报价也由涨转跌。预计，2月份一线城市房价涨幅将有所收窄，未来价格上涨动力可能进一步走弱。