今明两年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”？

今明两年该不该买房？各路专家给出了不同的答案：

中国城镇研究专家李铁多次表达出“房价还会上涨”的信号，他的主要理由是，城市化还在推进，未来还有2-4亿人进城，他们的第一需求便是买房，所以房价还会涨，刚需买房宜早不宜迟；

被称为“房改之父”的孟晓苏说到，现阶段我根本看不到房价下跌的因素，未来房价上涨的概率要远远大于房价下跌的概率，所以（专家们）不要总用房价下跌来骗人，要敢于告诉大家这个真相。

现阶段，房地产早已摆脱了单纯的“居住”属性，成为了一件投资品；买房也越来越成为一种投资活动。今明两年买房/2021年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”？王健林2句忠告，提前看看。

第一句：在2013年，王健林接受采访时说，未来一二线城市房价还会涨。

笔者认为，2018年之后，王健林的这句话成真了。2018年之前，全国房地产沉浸在一片“普涨”的风声当中，不管是一二线城市，还是三四线城市，房价都呈现出不断上涨的态势，炒房客四处奔波赚钱，就连东北人口净流出的城市丹东、没有任何产业支撑的燕郊房价涨幅都引领全国。例如燕郊，这里人口净输出，产业匮乏，同时交通不便，炒房客们看到了这里近京的地理位置，所以纷纷前来炒房，房价从1.5万元一跃而起到了高峰时的4万元。

像这样的城市还有很多，2018年之前房价普涨，笔者总结为3个方面的原因：①棚改政策，截止2017年底，超过70%的城市90%实现了货币化安置，原本价值80万元的棚户房，一下子补偿金额达到300万元，购买力大幅度释放出来；②低首付去库存，在很多城市，首付款比例从30%一度压缩至20%，房贷利率从4.9%一度下降至3.5%左右。这都为房地产插上了腾飞的翅膀。

但是从2018年至2021年为止，王首富的这个观点应验了。房价分化趋势越来越明显，根据新数据显示，在35个重点城市中，24个城市明显上涨，幅度最大的依然是深圳，达到了14.6%以上，有11个城市同比持平，这其中有8个省会城市，多数是北方区域。一二线城市房价分化迹象很明显。

第二句：没有哪个国家的房地产兴盛超过50年。

北京青年报刊登文章《王健林：希望万达2020年来自房地产的收入低于50%》，这其中表达出了王健林上述的这句话。有没有道理呢？咱们看看几个世界上主要国家的房地产发展周期。

先看日本房地产，从二战之后，在美国的大力帮助下，日本的经济开始了腾飞的新历史，60年代的时候，经济处于腾飞期，发展到80年代，家家户户都以房地产为核心，经济转变到房地产严重依赖期，房地产泡沫开始大量浮现，1991年为了应对楼市泡沫，银行开始加息新周期，这成为了楼市泡沫直接刺破的针线，一时间整个楼市出现了坍塌的情形，整个发展周期持续达到30年之久。

澳大利亚的房地产一度非常辉煌，在曾经这里的房地产被认为是全球最坚挺的房地产泡沫，房地产发展（兴盛）总计超过了40年之久，到2008年的时候，受到经济危机的影响，澳洲的房地产高昂势头才真正被打破，开始了有序下跌新时期，不过，这里的房地产虽然有所下滑，但并不是“沉到水底”。

英国的房地产主要以伦敦为代表，这里的房地产受到核心城市的影响，所以租金比一致居高不下，房价也从未真正便宜过，大家都知道有房产泡沫，但是这里的房产泡沫却整整持续了接近上百年之久。

咱们且不说伦敦房地产，就拿最通俗的日本、澳洲等房地产发展史而言，他们的房地产周期（兴旺）确实一般都在50年左右，有的甚至不能达到40年。按照这个基本逻辑，我国的房地产从1998年的房改之初开始算起，到2021年，已经发展了接近50%时间，所以楼市开始由盛转衰是情理之中、符合基本规律的事情。

2017年，王健林引以为豪的万达官微发出了一则消息，大致表达内容为：万达要放弃房地产行业，正式从房地产转向文旅行业。与王健林的“房地产兴盛不足50年”有异曲同工之妙。

总结起来，王健林上边的2句买房预言，其实都正在成为现实，一方面房价因为城市差异分化明显，另一方面房地产在新周期下，依然有向上发展空间，但是并不会长期持续。

这就给了买房人2点启示：

①买房尽量选择一二线城市，或许更有赚头，最起码亏损的概率要比三四线城市小得多；
②不要妄想继续买房投资了，房价普涨年代一去不复返，属于普通人的“买房赚钱年代”已经不存在。

话题：你认为2021年适合买房吗？