住在城市的看了，留在农村的房子

众所周知，任何一个国家的发展，归根到底就是城市化的发展。说白了，就是人口由农村向城市转移，是农村户籍向城市户籍的过渡。据统计，2000年我国有8.08亿农村人口；到2020年初，这个数字已经下降到了5.52亿。如果不包括人口增长，就意味着仅仅20年，农村人口就损失了2.56亿人。

这意味着我国城镇化率已经达到60%，甚至一些发达地区的城镇化率也超过了发达国家，达到80%以上。随着越来越多的农村人口流入城市，出现了年轻人为了提高生活质量会在城市买房付，户口也迁入到大城市的现象。难道城市户口更受欢迎吗？

恰恰相反的是，大多数父母长辈还是选择留在农村，户口自然也留在了农村。即使一些父母受子女委托，在城市里帮助照顾孙子孙女，通常时间也不会持续太久。当孙子孙女可以上幼儿园时，父母就会回到农村。主要原因是父母习惯了农村生活，大城市里快节奏的生活还不太习惯。

除此之外，早期在城里生活，有着城市户口的年轻人，随着年龄的增长，由于无法承受城市户口的压力，希望早早回农村养老。而农村，随着国家的日益重视，农村也可以享受到城市的各项福利政策。此时，城市户口继承父母在农村留下的宅基地和上面老房子的问题，对很多城市子女来说成了麻烦。

如果父母还活着，他们可以随时回到农村生活，探亲或搬回来住很容易。但是如果父母身体不好离开了，他们还能住在他们留下的房子里吗？户口迁到城市的孩子要注意了！根据2020年的新规定，从明年开始，农村所有留在农村的老房子都将统一按以下三条“新规”处理：

1、地随房走

这是什么意思？《民法典》规定，房屋下的宅基地属于国家和集体所有，不属于个人。个人只能继承宅基地上的房子。也就是说，个人只有土地使用权，没有继承权，使用权只能由集体组织成员继承。

因此，无论是有房还是无房的宅基地，所有权都属于国家和集体，村民只有使用宅基地的权利。虽然村民只有宅基地使用权，但宅基地上的房屋是个人财产。因此，生活在城市里的子女们不必担心。不管你们的户口是不是在农村，父母是否在世，只要从父母手里继承了房子，房子下面的土地就可以使用。

这是因为按照“地随房走”的原则，只要房子还在，就相当于“变相”继承宅基地使用权。

2、房子是私人财产，可以继承

房子和宅基地有本质区别的，可以继承。新颁布的《民法典》规定明年实施。它规定：第一，个人可以继承父母的房子。如果父母有多个子女，房子由留在农村，并且户口不与父母分开的子女继承；第二，如果父母已经过世，户籍中也没有其他成员，那么城里的子女也可以继承。这说明户口在城市或农村，与房屋继承没有太大联系。

城镇子女继承农村老房子，必须办理房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记和规定需要提交的其他资料等五项手续。

但值得注意的是，一旦房屋被拆迁，城镇户口子女能否获得拆迁补偿？根据新规定，城市儿童在宅基地上的房屋拆迁可以获得补偿，但宅基地使用权却得不到补偿。如上文所述，宅基地使用权为“地随房走”，补偿是对未来的。如果房屋被拆迁，使用权将无偿回归集体所有。

3、城市子女继承房子有条件限制

根据“地随房走”的新规定，具有城镇户口的子女继承房屋后并不是一劳永逸了。当房子出了问题后，他们只能进行简单的修缮，不能进行改建、重建和扩建。而且，一旦宅基地上的房屋被破坏消失，或者房屋闲置两年以上，宅基地也将被集体组织收回。

那么如何规避这一点，其实很简单。你只需要时不时地回去住一段时间。可以是一次度假旅行，在乡村呼吸新鲜空气，放松一下身体；或者房子在不用时，可以选择出租或定期进行基本维护，以延长房屋的使用时间。虽然维修会花一点钱，但如果发生拆迁，你可以得到额外的补偿费，从长远来看更划算。

此外，国家去年还下发“通知”，明确提出要在2035年前全面实现“宜居型示范农房”建设，改善农民的居住条件和居住环境，提升农村风貌，就是要改善农村地区的生活条件。因此，想回农村的城市子女是有福了。这无疑是一个巨大的福利。对此，你怎么看？