新规下，房价将超乎想象

对于很多刚需购房者来说，买房经济压力会比较大是公认的事实。对于大多数需要买房的刚需购房者来，他们还是希望房价能够降一下，买房压力将会减轻很多。刚需这个梦可能过不了多久就会实现，现在房地产市场行情已经开始出现转变，对于购房者来说，随着房地产市场的变化，未来的房地产市场可能就会变成刚需购房者心中那样，买房压力也将会减小很多。

房子是商品，这是毋庸置疑的，所以房子的价格也符合商品的价值规律。由于炒作现象越来越严重，大量房源被囤积在了炒房客手中，就算前几年住房资源在总体上已经过剩了，但是由于大量房源被囤积在炒房客手中，市场中流动的房源非常少，并且还有大量炒房客购买，所以住房资源依然供不应求，房价依然不断上涨，所以这也符合商品的价值规律。

当前的人口流动已经从“农村人口向城市人口”转变为“城市间人口流动”。在这种情况下，只有热点城市不必担心人口流失，而中小城市的人口流失将是非常严重的，将来看到更多的房屋和更少的人是正常的。最后，出生率正在下降。 2019年的出生率为10.5％，创历史新低。

公开数据显示，我国城镇居民人均住房面积已经达到40平米，户均拥有住房达到了1.5套，显然，住房总量已经开始趋于饱和，甚至过剩。与此同时，截至2019年末，我国城镇化率已经超过60%。显然，住房需求逐步减缓将是一个不争的事实，如今“三道红线”又压顶来袭，所以只剩下降价促销、加快回款一条路可以走了。

在专家看来，市场管控是我们主动为之，其目的就是防止房地产泡沫扩大化，不仅如此，市场客观因素也在促使房价回归，望正全球宏观对冲基金董事长刘陈杰分析认为，2021年是退休人口增加的时候，房地产第一个拐点应该就是2021年。所以，专家认为，对于习惯了房价不断上涨的人来说，2021年的房子将迎“首个贬值潮”，房价将超出常人的想象或者意料。