2021年，楼市开年第一个月的表现陆续出炉，一线城市非常火热，住宅成交量环比增幅基本都不低于20%，基本上每天都有传出抢房、涨价的新闻。而三四线城市则比较冷清，受特殊原因的影响，原来打算回乡置业的人，计划基本泡汤了。
相对经济发展的其他行业来说，楼市依旧呈现出繁荣之景。我们常说，“房住不炒”的定位现已深入人心，按照现在的政策，市场出现大涨大跌现象的概率非常低，因为稳定成了当下市场的主旋律。
实际上，大多数城市的楼市的发展也正是如此，市场不好时也不会过度放松调控，市场好是依旧会保持调控定力。不能让已有的调控成果付诸东流，这是非常明确的目标。
正是因为一线城市楼市2021年首月的火热，近期各大热点城市纷纷开始进行调控加码，增加了限购、延长出售时间、提高房贷利率等，哪怕是离婚、法拍房这类小漏洞都被打上补丁。
尽管现在楼市调控不断，对于抑制当下房价上涨的作用比较明显，但是在一些专家眼里却并非如此。
最近，经济学家马光远就发表了一段话。他认为，楼市现在失去了暴涨的基础，但现在一些城市恐慌性购房的现在还频繁出现，根本原因就是不合理的调控政策。按照当下中国房地产的实际情况，已经基本不存在住房极度短缺的现象，房价暴涨的可能性非常小。为什么？因为现在一些城市的出台调控，目的不在于限制房价上涨，而成了维持楼市热度、制造恐慌。
比如，新房限价，让新房和二手房价格倒挂，这样才有人抢房，从而制造恐慌，让很多不明所以的群众觉得楼市真的非常火热。
房淘惠认为，经济学家马光远的话不一定全对，但是其中有值得我们思考的地方。别看各个地区的调控不间断，还时不时玩点新花样，但一些地方的调控是一面调控，一面却在“变相松绑”。打了就动一下，不打干脆不动。这也是现在很多地方的态度，只求自保，你让我调我再调。
打个比方，由于限价导致一二手房倒挂现象，有时候新房的价格比二手房还要低上很多，导致很多人挤破了头也要抢新房，觉得买到就是赚到，开发商也借此过度炒作。但其实，出现这样的现象恰恰能反应地方在这方面的监管是有缺失的。
经济日报曾表示态度，各地连续对楼市出“重拳”，“露头就打”。当下大部分城市的楼市不具备大涨条件，而出现一二手房价格倒挂的现象，也说明了一个事实：目前房市还没有完全进入良性循环轨道。
因此，房淘惠认为从“房住不炒”的定位出发，楼市中最优针对性的措施应该并非限购和限价，二是切切实实抑制炒房的限售和限贷。因为限购可能会误伤改善型需求，而限价可能导致一二手房价格倒挂，从而制造恐慌。对此，大家有什么看法？欢迎在下方讨论。
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