三四线城市房价为何涨的如此之快

网络上有关三四线城市楼市话题从去年到今年一直是热闹不断，不少网友感叹“我们家乡就是一个三线城市，可房价已经突破1万了”、“我们县城2017年房价涨的也太厉害了”等等。《每日经济新闻》也报道：去年“三四线城市的房价同比2016年均价上涨近了2500元/平方米，涨幅近七成。”这是为何呢？

为什么会涨的如此之快？

要弄清楚这里面的疑问，首先我们得聊一聊一个词——棚改货币化。

棚改货币化，顾名思义，就是是棚户区改造，加上货币化概念。比如，城市发展久了就会把城区里头一些年久失修的危房区拆除，然后重新安置住户。那么，要重新安置，就得提供其他地方供居住，当然也有很多地方是直接发钱，发了钱你自己去买房。这就叫货币化，拼一块就叫棚改货币化。

按照国家有关要求，目前三四线城市的棚改速度在加快，旧房子拆掉了，大家拿着钱就一定有强烈的购房意愿，而且流动性非常好。所以往往棚改货币化，都会带来一个局部的房价上涨。

我们常说，怎么判断一个地方房价涨不涨，基本看三点：长期看人口流动，中期看当地政策，短期看货币发行。而之前总说M2（反映货币供应量的重要指标之一）是全国性行为，叫总体放水，那棚改货币化就是一种局部放水。所以如此一来，就造成了三四线城市的房价整体上涨！

那三四线房价还会继续上涨吗？

1、大城市的发展带热三四线城市的房价。通过便捷的交通规划发挥城市群周边三四线城市的优势，进而由产业吸附人口流入，为楼市提供源源不断的内生需求。如此来看，随着大城市的不断发展，人口将不断涌入这些大城市周边的三四线城市，进而会带动三四线城市的房价上涨。所以房价是否继续上涨是要看区域性的。

2、从供求关系分析，三四线城市以及五线城市，是近几年国家楼市调控中去库存的重点。国家城镇化建设虽然近年来很少提及，但依然客观存在，农民进城需要解决住房问题，小城市同样有这强烈的供应需求。可是一旦库存没了，到时候供大于求，自然房价也就跌了。

3、三四线城市去年房价已经到了较高位置。楼市上涨过快的中小城市未来上涨空间很小；如果外地炒房客退潮，未来房价上涨动力明显不足。但因三四线城市区域的差异性，未来很多城市房价将会将涨跌不一，所以也不能一概而论！

综上所述，目前三四线房价或许将持续上扬，未来房价要看所处的区域性，不能一概而论。但如果一二线房价回落、三四线棚改化收尾，库存清空、炒房客退潮出现都会使那三四线房价停止上涨甚至回落。