2021年房价又迎“新变动”，新规出台

对于现在的房子，大多数人是又爱又恨，一边是买房为结婚、孩子教育做准备，一边又是炒房、囤房等现象在推高房价，目前100万一套的房产在不断的增加，因为全国平均房价已经迈向了1万元每平，对于已经买了房的来说，房产价值在增加，本来是好事，但是对于没有买房的人来说，却是件坏事，因为这加大了买房的难度。

随着房产价值的增加，背负房贷的压力就会越大，根据西南财经大学家庭资产调研报告显示，我国家庭财产有77%都放在的房产上，现在虽然坐拥百万房产的人不少，也成为了“百万富翁”，但如果将房子都去除，那么很多都是在负债的状态。

对于刚需买房的人来说，买房也主要是用来住的，自然希望房价能够在平稳的状态，所以国家常提“房住不炒”，但是对于囤房、炒房的人来说，资产都放在了房子上，自然是希望房价越高越好。

2021年房价又迎“新变动”，新规出台，“囤房族”或全面消失？

近期，央行发布了《房地产贷款管理制度通知》，这项新规主要是对住房贷款进行统一管理，目前我国住房贷款为32万亿在贷款占比达到了6成，与此同时，房贷在银行中的占比也太高，部分银行已经超出了平均水平，这不仅对房地产的发展造成了不利的影响，也给金融体系带来了风险。

在新规出台之后，对房地产的贷款占比也提出了新的要求，对个人买房影响并不大，主要就是针对违规资金流入到楼市。从目前上市银行数据来看，在未来4年，银行总计要压降的住房贷款为7500亿元，压降的房地产行业贷款规模为6400亿元。

防止过多的资金流入到楼市，是最近2年来的监管重点，从去年9月份开始，相关部门就对房地产开发企业的规定了融资的标准，其中最为重点的就是出台了“三条红线”的新规，紧接着又再次对金融机构信贷进行新规定，明显就是对贷款要求进行了升级。

银行业内人士也表示，如果过多的资金持续的导向房地产，会给银行金融体系带来风险，与促进房地产、金融市场稳健发展相违背，近几年专家已经多次提及到房地产金融风险，银保监会郭树清就曾提到，控制好房地产泡沫，避免房地产成为威胁金融的“灰犀牛”

而住房贷款方面的严管，也会压缩“囤房者”的生存空间，资金的流向改变之后，房价的走势也会更加的稳定，浮动也并不会太大，而之所以有那么多的囤房人，实际上还是有利可图，从温州炒房团，到拥有133万套住房的上市公司，也都在说明这个问题。

现在拥有多套住房的人并不在少数，贷款的限制是一方面，之后相应的房产税出台之后，势必就会加大囤房者的成本，未来“囤房者”也不得不面对抛售手中多余的房产的局面，这样才能减少损失。

从两条新规来看，未来房地产行业发展会越来越规范，监管的要求也会不断的加强，而在2021年楼市也会出现新趋势，当房企面临负债压力之后，打折也会成为常态，房价也会迎来新拐点。

随着我国房地产发展成熟，刚需买房者有福了，未来楼市也会形成分化局面，并意味着随意买房就能不断升值的时代消失，反而是无人接盘的现象会愈加的严重。