二手房真的比新房更保险？

很多人更愿意购买二手房，看重的就是现房，能拎包入住，有房产证，以及周边配套成熟等的优势。但除了优点外，一些陷阱也不该忽视，比如以下这4个，一不留心可能被中介和房东给忽悠了：

第一，房价虚高

一些中介和房东为了坑购房者，会故意涨高房价让你多交钱，实际房子的价值根本达不到这个价格，但由于不少人买房全权委托给中介，自己没有实地调研同地段房子的平均价格，就会被中介和房东蒙蔽。而一般情况下，同一地段的房价是不可能出现太大差距的。所以，买房前，不能只听信房东或者中介的一面之词，要实地调查下周边房子的平均市价，发现与买房价差的太多，要拒绝交钱。

第二，身份骗局

在接触中介和房东的过程中，购房者一定要仔细核实他们的身份是否是真实的。正规中介都会在门店内悬挂着两个证书，即工商部门颁发的营业执照和房管局颁发的中介代理资质证书，如果没有主动展示这两样证书，或者在你要求出示时，出现敷衍婉拒的情况，要拒绝在这里购房。

核实房东身份主要有2个需要重视的地方，一个是房子是不是房东名下的产业，有没有抵押的问题，可以要求房东一起到房管局和过户大厅求证。另一个是注意房子有没有共有产权人，可以旁敲侧击的了解下房东有没有兄弟姐妹，如果有，可能涉及到继承问题，那么，如果房东想要卖房，需要让这些共有产权人一致同意卖房，并出具书面性证明后，才能交易，否则，等你交钱后，如果有人不同意卖房，交易将作废，你只能想办法去找房东要钱了。

第三，精装修套路

看房时，务必注意房子是不是刚刚装修过的，因为二手房毕竟是旧房，难免出现一些质量问题，尤其是很多房东在决定将房子转手的过程中，为了不让房子空置浪费，可能会偷偷出租赚租金，而租客们的素质参差不齐，容易给房子造成较大的损坏。房东为了卖房，可能会利用精装修掩盖房子的瑕疵，如果稀里糊涂买了这种“补丁房”，以后要是出现质量问题，房东又跑了，你可能还要自己再花钱找装修公司修补，持房成本就要增加了。

第四，合同猫腻

不少人在购买二手房时，总是遇到交了钱，房东却没有及时迁出户口，导致购房者买了房却迟迟不能落户。一些家庭买房主要就是为了孩子上学，如果房东不迁出他的户口，你家孩子就不能落户，可能无法按时办理入学手续。因此，买房时一定要仔细的商量好合同的细则，不能相信口头承诺，只要约定好的事，必须都写在合同中，比如房东迁户口的具体时间，超过时间的补偿问题，付款方式，定金转为购房款的约定，房子的具体使用面积等等细则，尽可能的保护自己的合法权益。