房价降不下去？楼市重磅数据给出答案

房价上涨，投资者蜂拥而至，刚需购房者只能无助旁观，因为攒钱的速度实在跟不上房价上涨的速度，在不断加码的调控之下，楼市有了稳定态势，受黑天鹅事件的影响，部分房企还有降价销售的苗头。然而，即使处境如此艰难，我们还是看不到房价有普遍下跌的迹象，相反，部分城市还频频传出房价上涨的消息，国家坚持“房住不炒”的定位，并多次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

但理想跟现实是有差距的，房价走势并不会因为个人意志而改变，所以这么多年来中国的房价该涨的时候还是上涨。目前中国城镇家庭住房拥有率已经达到96%。很明显中国绝大多数人都已经有房了，一旦房价下跌这些人的财富就会贬值，相信没人愿意看到自己的财富缩水吧。更关键的一点是，这些买房的家庭大部分都是通过银行贷款买的房子，身上背着沉重的负债压力。

第一道阻力就是来自已经买房的业主，他们坚称“你降价我赔钱，天下没有这样的道理”，而合同也只是合同而已，投诉算是文明的，这些年打砸售楼处的事儿也没少干。“老业主”不干，别说降价了，涨得少都不行。地方政府不干，这是“破坏房地产市场健康稳定发展”，虽然知道“现行法规对企业低于备案价销售商品房没有禁止性规定”，对于地方好不容易培育出来的房地产市场来讲，可不是什么好事儿。房价下跌可以说最直接的受害人就是开发商，现在无论是建筑材料，还是地，或者是人工都非常昂贵，如果房价下跌会直接受到影响，亏本，破产都有可能。最后一个就是普通民众了，虽然在有购房需求的时候确实希望房价越低越好，但是真正有购房需求的又有多少呢？如果房价下跌，就意味着大家需要进行的房贷会少很多，而且这种房贷的减少是全国性质的大笔的减少，如果房价真的下跌，银行少盈利的钱可能无法估量。

对此，有购房者担心，由于今年居住用地价格大幅上升，2020年下半年全国房价很可能将迎来一波“快速上涨”。更为关键的是，下半年市场供应量将持续上升，这将导致房地产市场去化压力进一步加剧。在这样的情况下，开发商将不得不“降价卖房”，以期尽快去库存，加速回款。从国家对信贷资源的“安排”来看，即便未来货币宽松局面持续，流入房地产市场的资金也将越来越少，房价快速上涨的“金融基础”已经不复存在，房价不可能持续上涨。