今年楼市的关键词——万人抢房。
从苏州，无锡，上海，南京到北京，到处都有抢购新房的热潮。 7月之后，以杭州，深圳和宁波为代表的热点城市加强了管制。购买限制增加了，摇号变得更严，仍然不能阻止“万人摇号”的现象。
以最近的深圳为例。一些网友评论说：2020年，深圳某网红楼盘4期摇号，有人为了抓住一夜致富的机会，先是在银行被冻结350万元，然后再花钱弄房票，买到就等于是赚到。
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为什么这么多城市反复上演“万人抢房”？
其实，原因很简单：房价倒挂。
例如，在深圳最近的热卖中，前两期的房子市场价格在每平方米160,000至180,000之间，而4期这次摇号的平均价格约为130,000。这就是一所房子可以赚五百万的说法的由来。
房淘惠认为，热门城市新房价格如此之低，原因是推出了限价政策。
自2017年调控升级以来，限价政策已成为各城市抑制房价的法宝。由于限购、限售、限贷均不能抑制房价飞涨，因此许多城市直接划定了新房销售价格的“红线”，房价也就被压住了。
城市越大，限制就越严格，尤其是在一线城市，限价就相当于人为压低了新房房价数据。
然而，这也带来了新的问题：新房比二手房便宜，而且便宜得多。前不久，深圳一楼盘传出“百万喝茶费”，买房人能花上百万“喝茶费”，其中一定有缘故。
限价本来是给刚需无房人的福利，现在却演变成了赚差价的游戏。
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针对这种不合理的房地产投机行为，官媒及时发声。
11月28日，新华社发表了一篇《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的文章，里面提到：
除了增加供给和新房限价外，楼市的调控还要做很多事，例如更加关注住房流向，加强持有环节调控，更多地发挥税收杠杆作用。建立科学而合理的房地产税制度，通过市场化的手段来抑制炒房投机现象，或能起到釜底抽薪的效果。
划重点：只增加供给和限价是远远不够的，还要在持有环节征税，或许才能釜底抽薪。
在持有环节征税，其实就是我们一直在说，但迟迟没有落地的“房产税”。
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任泽平曾说，我国的住房税收体系“重交易、轻保有”，住房持有成本几乎为零。
持有环节征税包括两种，即房地产税和城市土地使用税，而交易环节中的三大主要税种分别为契税，增值税和个人所得税，所有这些都为长期持有和刚性需求设定了减免条件。
在过去，无论何时购买房屋，都不必担心成本。因为随便买几套房子，放在那里都不用装修，物业费能交多少？持有个3到5年，折旧率才多少？
至于交易税和手续费，卖方可以在房价上涨期间将所有这些都转嫁给买房人，这几乎可以忽略不计，而且由于各种原因，持有环节的房产税，一直无法落地。
房淘惠认为，正是因为拥有房屋没有成本，所以投机者有恃无恐。不管房子有多昂贵，只要买下它，然后等待机会卖了赚差价就行，根本不用担心承担持有成本，所以现在，“打新热”的现象频繁发生。
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对于还没有买房的人来说，他们希望房产税尽快出台，在他们心目中，房产税就是降低房价的法宝。而对于管理者来说，房产税对于平衡国家经济、调节收入分配、管控市场等，意义重大，且房产税具有复杂性。
最近，有传言称银行人士吐露，超过人均60平的住房，将开始征收房产税，拥有2套住房的按1.5%，3套按2.5%，4套按4.5%的税率每年征收。打个比方，1000万的房子，每年要交45万税额。
但是目前，这些流传的消息尚未得到证实，所以房淘惠认为，还是暂时当作谣言看待。不过，房产税的推进应该还是会持续，正如经济学家马光远说，最佳的时间窗口就是2021年。官媒发声后，房产税还会远吗？
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