据国家统计局的数据进行测算，今年6-9月，全国新建商品住宅单月成交均价分别为10113、10263、10540和10191元/平方米，2020年至今，随着整体市场从6月恢复后，目前已连续四月稳站一万关口。
这说明，全国房价正式进入万元时代，楼市潜力依然十分巨大。
当然，全中国这么大，虽然整体上涨趋势明显，但分化严重，比如说北方的某些城市房价持续下跌，有的甚至几万元就可以买到一套房子。
那么，哪个城市的潜力最大呢？房价的涨幅显然是一个很好的参考，尤其是今年的疫情影响下的楼市，房价依然能上涨，潜力可见一斑。
根据监测，在破万元的城市中，长沙、唐山、承德、桂林4城房价累计均价首次突破万元标准线。
长沙自不需多言，新一线中房价控制的最好的城市，潜力远不止于此。
唐山、承德也不意外，比较背后有京津经济圈支撑。
让我好奇的是桂林。
从2019年全年表现看，桂林房价增长潜力强劲。胡润研究院发布的《胡润2019年度全球房价指数》显示，桂林2019年房价涨幅9.3%，排名较2018年上升了12位，居全球第29位，房价涨幅甚至超过三亚和广州。
进入2020年，桂林楼市“涨”声依旧。某房地产研究院数据显示，从1月以10916元/平方米均价突破万元关口后，1-9月均价均在万元以上，1-9月楼市均价同比涨幅达20%，属于“房价过热”城市。
这个在我印象中的山水之都房价为何会突然这么高？有什么玄机？
于是，趁着国庆假期，我去到了桂林，走访了多家楼盘、中介，访谈了大量购房者、开发商，试图了解事实的真相。
NO. 1｜壹
越来越多的外地人买房
10月的桂林，空气里漂浮依然漂浮着夏天残余的热浪，十分惬意。
谈桂林，绕不开旅游。作为广西旅游城市的代表，旅游一直是桂林重要的经济支柱。
据统计，2019年全年接待游客1.38亿人次，同比增长26.7%，旅游总收入1874.25亿元，同比增长34.7%。旅游接待人次和总收入持续增长。
这个国庆，桂林共接待游客293.8万人次，实现旅游总消费36.0亿元。在今年不能出国旅游的情况下，很多人选择来到桂林旅游，所以桂林高端旅游特别火爆，高端民宿、高端酒店尤其火爆。
能成为旅游城市，大多有傲人之处。桂林的傲人之处就是“山水”。
桂林地区的峰林是喀斯特地貌的典型代表。这里群峰挺拔，溶洞众多，洞中琳琅满目的石钟乳与秀丽的山水交相辉映，构成了桂林大地“奇峰、奇洞、美石”的梦幻山水风光。因此有了“桂林山水甲天下”之称。
因此，有的人来到这里旅游，看到了这里山水，走不动了，就在这里买房定居。
这就导致了桂林买房的外地人很多，尤其在桂林的灵川和临桂两个区域。
根据当地销售表示：最近来看房的人，外地人明显多于本地人。而且外地人出手阔绰，动不动就是下单好几套。
好几套？！
这让我想起之前看到，桂林买房不仅不限购，有时还有补贴政策。比如今年3月到6月的免契税。
当地销售表示：一般情况下，只要个人征信没有问题，桂林本地户籍及非本市户籍人口都可以在桂林买房。但为了保障刚需人群的购房需求，抑制炒房行为，桂林于2017年出台限售政策：购房人(以家庭为单位)在桂林市区(不含雁山区及临桂区)购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让。
NO. 2｜贰
桂林好盘介绍
在几天调研中，我逐渐了解到桂林房价上涨的秘密：
宽松的政策，美丽的风景，世界级的居住环境，不高的房价。
当然，桂林楼市的分化也很严重，有的楼盘好几个月都没人去看，有的就非常火热。
根据我多年踩盘的经验，我在桂林找到了一个十分优秀的楼盘。
先说一下我的看房心得：
1、离重要城区的距离。
2、周边的交通情况。
3、周变的规划情况。
能在这三点有惊人表现的楼盘，如果在其它地方没有太大的问题，我就认为该楼盘值得出手。
在桂林，我就发现了一个这样的楼盘：碧园香槟小镇。
我们先来看看这个盘的区位图。
碧园香槟小镇位于临桂新区秧塘路，这里简单的介绍一下桂林临桂。
临桂的定位是桂林的新的政治、经济、商务中心，全市现代工业、现代物流新基地，桂林国际旅游胜地核心区，成为全市现代工业强区，现代服务业新核心区，宜居宜业宜游的城乡综合示范区，“一带一路”有机衔接的综合交通节点，粤桂湘黔交界区域的中心城区。
也就是说，临桂就是未来桂林的新主城。
碧园香槟小镇位于此地，距离市政府仅2.5公里，符合我看房的第一个要求。
其次，碧园香槟小镇交通情况发达，它临近城市主干道，有多维立体交通路网，多面享受交通便利。
因为喀斯特地形的限制，桂林很难修建地铁，因此一直在积极推进云轨的修建。
碧园香槟小镇距高速云轨800米，项目距机场15分钟车程，距离高铁站25分钟车程。交通十分方便，符合我的第二个看房预期。
最后一点，从规划图我们可以看出，碧园香槟小镇隔壁就是华为科技产业园。
2016年10月18日，以华为信息生态产业双创园项目为核心的17个项目在秧塘开发区举行集中签约！
桂林华为信息生态产业合作区山水双创园项目，总投资5.77亿元，项目建设以电子信息产业为核心的山水双创园。主要建设华为桂林大数据中心、物联网企业、电子信息制造生态圈关联企业批量进驻，使桂林快速成为云计算及大数据产业的集中地。
有了华为的加持，碧园香槟小镇的未来必将十分光明。
总的来说，碧园香槟小镇靠近主城区，周边有实力过硬的重大规划加持，交通便利，是一个非常适合投资和上车自主的楼盘。
而且这样一个楼盘，价格也不贵，首付只要15万！
NO. 3｜叁
项目简介
碧园香槟小镇由碧园集团精心打造。
很多人不了解这个企业，在这里简单介绍一下，
碧园集团是中国500强地产企业！
除此之外，它先后获得“中国房地产开发企业500强”、“全国优秀房地产开发企业”、“影响中国的房地产名牌企业”、“中国房地产诚信企业”、“广西地产二十强”、“中国百家诚信示范企业”、“广西房地产慈善企业”等称号。
项目辐射南宁、柳州、桂林、北海、河池、百色、崇左、防城港，以及山西、吉林等布局全国各地，拥有雄厚的资金实力，在南宁、柳州、北海等黄金地段自持五星级酒店项目。
碧园集团不仅仅尽心尽力于城市建设和房地产开发，还努力回馈社会，大力发展教育事业，在临桂独资创办的首都师范大学附属桂林实验中学，属广西规模最大的民办中学之一 。
碧园集团打造的香槟小镇充分利用久负盛名的桂林山水独有的天然环境资源，依托自然环境与人文环境之间相互融合，遵循“以人为本、尊重自然、亲近自然”的设计理念，充分发掘地块优势，通过合理的转化周边不利条件，形成一个配套完善、环境优美、建筑类型丰富、舒适安宁、低碳绿色的高品质居住区。
我非常喜欢他们的产品户型设计。例如下面这个户型
户型方正大气，南北通透，动静分区合理。
大玄关，大气派，宽敞且实用，阔绰四房，幸福一步到位
大面宽客厅，外接阳台，视野舒展，餐客厅一体设计，动线流畅优雅，1户3阳台，生活观景两不误。
下面是拍的部分户型图。
NO. 3｜叁
结 语
房价万元是一个坎，迈过这个坎，就可能迎来快速上涨的阶段。
从这点来看，桂林未来的潜力巨大。
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