取消预售房对购房者的利益得到保障，对购房者是好事

房地产市场取消预售，75%以上房地产将会倒闭，这句话确实是有一定道理的，并不是危言耸听，下面进行展开谈论以及发表个人看法。

大家都知道，开发商卖房是有预售房和现房，预售房就是还没有建好的房子，还不能上市交易的房子，很多都是刚打下楼层地基就开始买房，等开发商房子建好了，房子也买完了，开发商又赚的盘满钵满的。

而取消预售房的意思就是等于不给开发商边建边卖，必须要等开发商把房子建好之后，经过验收合格才可以上市交易。说白了就是必须要买现房，开发商先自己出资建好房子才能上市卖房。

从而得知，取消预售房相当于对开发商釜底抽薪了，已经截断了开发商“借鸡生蛋”的后路，必须要凭借开发商自有资金进行建房，打破了原有开发商利用购房者的钱为开发商建房的路。

原先开发商都是两条路来资金，其一向银行借钱建房；其二卖预售房募资购房者的钱；开发商要么借助银行和购房者的钱来下蛋赚钱。

但取消预售房之后，开发商日子没有这么好了，必须要用自有的资金，或者向银行贷款资金建好房，才能把房子卖给购房者，不再会出现“用购房者的钱建好房，然后又卖给购房者，最终开发商最有利”，取消预售房后开发商这条路截断了。

取消预售房后等于把开发商的资金来临之路截断一条，从而会导致更多开发商出现资金问题，会让更多开发商由于资金周转不过来，资金链断裂被迫倒闭。

过去十几年开发商都是利用借鸡生蛋的方式来解决资金周转问题，养活了更多中小开发商，开发商都是采取以下方式成长起来的：

比如开发商先向银行借1个亿，利用5000亿进行拿地建房，剩下5000万用来建楼，开发商建一个售楼部后，楼房刚打下地基，招牌售房人员，开始卖房了。

开发商每卖一套预售房就可以拿到一笔资金，然后就把这笔资金用来建房，等楼建好了，房子也卖完了，开发商从借款1个亿，房子卖完就是变成2个亿，开发商净赚1亿元。

这就是开发商卖预售房的好处，之前开发商也都是靠利用这种滚雪球的模式赚钱的，1亿开始，变成2个亿，2个亿变成4个亿，4个亿变成8个亿……开发商规模越来越大。

假如突破某一天为了避免开发商建房质量不好、商卷款逃跑、烂尾楼等现象，为了保护购房者利益，出台取消预售房。

如果政策强制实施取消预售房的话，确实会让大部分中小地产商资金链断裂，会让更多开发商资不抵债，最终被迫破产倒闭。

所以取消预售房，会有75%以上的房企会倒闭是大概率事件，但相信政策不会强制实施取消预售房的，只能提倡卖现房，不提倡开发商卖预售房。

但开发商聪明的很，可以买预售房干嘛要卖现房，可以借用购房者的钱建好房后又卖给购房者，房子建好后房子也卖完了，这样空手套白狼的方式不香吗？

总之取消预售房对购房者的利益得到保障，对购房者是好事；反之对开发商就不好了，让更多开发商陷入资金困难的地步，从而导致很多中小房企倒闭。

任何一个政策都是有利又有弊的，不可能做到十全十美的，保护了一边利益就会损害了另外一边利益，只看靠自己保护自己的利益。

因为买卖房子是一笔交易，一个愿买一个愿卖，类似一个愿打一个愿挨；既然是交易，购房者就一定要认知购买预售房的风险，只要敢购买预售房就等于自愿承担预售房的风险。呼吁购房者们提倡买现房会更好，风险更低，即买即住省去很多未知风险。