北京三成人房子越换越小

在房价越来越高的现在，无论是想买房还是想换房，都太难太难了。

日前贝壳研究院发布了一组数据，北京每换一套房，平均要比置换前的总价增加116万元。其中，超过三成换房人群换房后新居所的面积更小了；超四成人换的房子比之前的房子楼龄更大；超两成换房人群搬向了离市中心更远的地方。

很多人看了这些数据后唏嘘不已，认为北京人实惨。但站长想说，先别急着心疼北京人，和他们相比，有很多城市面临着更惹人心疼的局面，比如深圳。

01 北京人为了学区拼了

在买房时，很多人都会因为资金不足而面临一个抉择——是买市区的老破小，还是买郊区的远大新？

市区的老破小交通方便，配套齐全，能够拎包入住，但房屋普遍老旧，而且升值空间远远比不上同地段的次新房和新房。而郊区的远大新往往房价便宜，痛点是周边配套和交通一般都不太完善，但因为多是期房，不能立马入住，而且房价也存在更大的波动可能。

日前，贝壳研究院发布的一组数据显示，2020年前8个月，北京业主置换后的房屋套均总价达到了588万元，每换一次房，平均要比置换前的总价增加116万元。从大数据来看，业主们在换房后的套均面积增加了18㎡，达到了96㎡，在居住面积上实现了较大的改善。

一般来说，大众在置换房屋时普遍喜欢挑选区位更好、面积更大的房子。然而，细化个体却不尽然，还有超过三成的人在换房过后，房子变得更小了。

可能很多人不能理解，怎么还有人把房子越换越小？其实这里面不乏为孩子考虑学区的家长，他们往往为了学区一掷千金，只为了让孩子就读更好的学校。比如2019年底，当北京大多数区房价下降时，只有西城区凭借着学区房的属性站到了房价制高点，单价超过12万元/㎡。

有位刚刚把房子换到西城区的家长表示，自己从去年10月份就开始谋算着要换房子，结果遇上疫情，自己原有的房子差点儿没卖出去，一直等到今年6月份房子才卖出去。随后他又是公积金贷款，又是找家里亲戚借钱，在卖房款的基础上又增加了100多万，才算是置换成功。

这位家长坦言，两套房子一卖一买之间，唯一的目的就是为了学区，“因为现在的房子明显不如以前的，只有一个好处，就是学区好”。

今年4月，北京楼市的“回春”就是从西城区的学区房开始的。受到西城区“731划片分校政策”的影响，众多家长涌入楼市，上演了一出抢房大战。伴随着时间的推移，西城区的学区房热度并未减退，近日中国证券报的记者再度走访了西城学区房，发现以德胜门、金融街为代表的部分片区学区房，现在依旧存在“一房难求”的现象。

之所以出现这种情况，与“731政策”不无关系。政策出台后，家长们大量涌入西城区购房，学区房去库存明显，优质房源大为减少。而西城区整体教育质量不俗，即使最终未能被片区内的优质校录取，其他学校相对来说也是师资力量优越的好学校，因此不少家长愿意去“赌”。

比如这次贝壳研究院给出的数据中，月坛地区在本次内迁型换房迁入量（向市中心迁入）中居于首位。而月坛所对应的学区，在西城区就属于前列。

所以也就不难理解，为什么有些人的房子越换越小、楼龄越换越老了。为了孩子，在所不惜。只能说，在北京，学区房的优势仍然是无敌的。

02 深圳学区房配不上房价

看完前面的文字，站友们可能会唏嘘于北京学子和家长们的不易。其实放眼全国，比北京学区房热度更高、难度更大的还有不少。

比如，深圳。

前几天，体彩大乐透开奖了，深圳的中奖者张先生凭借两注一等奖加多注二等奖的绝佳运气，单票中奖总金额达到了2156万元。在接受媒体采访时，张先生表示：“中的奖金准备在深圳买套学区房，给孩子上小学用。”

深圳学区房，是一个比北京学区房更恐怖的存在，这或许得“归功”于深圳数量过少的中小学。从4个一线城市的中小学生人数来看，2018年，深圳的中小学人数为147.6万人，略高于北京的143.87万人。

但是从拥有的中小学数量来看，深圳只拥有734个中小学，而北京市拥有1727个中小学。

学校数量过少，注定了深圳在教育上的先天“劣势”，也注定了家长们在学区房上的不断“厮杀”。2020年3月，有媒体在走访深圳楼市之后发现，与2019年相比，拥有名校加持的片区，房价普遍上涨了5%到10%，而涨幅最高的甚至达到了30%。

在深圳，由于教育资源非常紧张的缘故，优质的学区房根本不愁卖。而且，深圳的学区房比北京更火热，因为深圳普通高中的升学率还不到50%。

深圳湾的学区房20万/㎡，在它面前，北京西城12万/㎡的学区房根本不够看的。

与之相对的，深圳的教育却可能配不上它的房价。上个月，深圳中考成绩出炉，深圳湾中学考入四大名校的学生仅为7人，引发了周边业主的质疑。有业主调侃道：“买2000万的房，上排名倒数的学校。”

为了孩子的教育，家长可以毫不顾惜地豁出去，甭管结果如何，先把学区房买了再说。