由于今年楼市情况处在不明朗的状态下，买房不再像之前普涨时代那样，只要有钱，只要买房都能赚钱。随着之前情况出现分化，买房成了一项很有技术含量的工作，买好不仅住着舒服而且仍然可以保值升值赚收益，买不好就有可能面临赔钱或者资金套牢的风险。
那么在我们买房时我们应该怎样选择呢？黄金八字准则，真的是评价一套房是否优质的黄金标准，这八个字简单来说就是：可住、可租、可卖、可贷。那么这八个字分别指的是什么呢？下面给大家详细的说一下。
第一点：可住
可住就是指周边配套比较完善，生活便利的房子。我们买房第一属性就是为了居住，如果我们买的房子周边有大型的商场、医院、学校和地铁等等，那我们的房子居住起来是非常方便舒适的。但如果我们买的房子是位于什么都没有或者离工作位置很远的郊区，那么你可能愿意在工作单位周边租房也不愿意住到自己买的房子里面。
我的一个朋友老李就是这样，他在2015年在郑州的大西边上街买了一套120平的房子，而自己却一直在郑州市区工作，如今都交房三年多了，他也没有装修房子，一直还在市区租房住，房子就一直空在那里。我有时就问他怎么不把房子装修一下住进去呢？他说一方面如果住在那里，来市区上班开车都需要两三个小时，每天都在路上了，哪还有时间工作呢？另外那里离医院和学校都很远，孩子还小，根本没有时间送孩子上学。
所以如果买房时买的房子不适合自己居住，就很可能造成房子一直放在那里没人住，造成资源的浪费。
第二点：可租
可租就是指周边租房人群密集，房子能很快地租出去。如果你的房子周围有大量的写字楼或者工厂，那么你的房子就很容易租出去并且房租也比别的地方高。
虽然有些人说这样的房子价格肯定不菲，但城市在发展，买房时我们会去网上查询楼盘周边的总体规划，如果看到我们的房子周围有这样的规划，我们可以选择入手。由于其他地方还在规划，这样的楼盘价格往往也不是高得非常离谱。
另一方面，房子是否容易出租还要看房子的户型、大小等，一般情况下，朝阳、90平左右的三室比较容易出租，所以买房时不仅要考虑地段，还要考虑面积，是否南北通透等等。
第三点：可卖
可卖是指周边的二手房成交活跃，房子能快速变现。我们买房以后可能想着置换，也可能会遇到一些急用钱的突发情况，这个时候考验的就是房子的出售情况了，好的房子一定是不愁卖的。就是未来楼市出现突发情况，好出售的房子也可以最大限度的减少我们的损失。
第四点：可贷
可贷是指我们的房子被银行看好，急用钱时能够快速的获得较高的抵押贷款。我们知道银行对房子的评估是有一套严谨的程序的，如果银行能看好我们的房子，那说明我们的房子在未来肯定是保值升值的。所以当我们急需用钱的时候，我们可以把房子抵押给银行来贷款了，好的房子银行评估的价格会越高，能贷款的数额也就越高。
当然有人说能同时满足这黄金八字的房产，其价格肯定不便宜。其实我想说的，不是让你买当下满足这黄金八字的房子，而未来几年可能满足这八个字房子，即使不能全部满足，只要未来满足两三条我们的房子还是有升值空间的。
所以在买房时就需要我们去考察和调研你所在的城市，哪些楼盘未来几年内可能会满足这八个字的要求，如果你遇到未来可能满足这八个字的要求的楼盘，价格又在合理的区间，可以选择适时入手。
总结：买房无论对于谁都是一件重要的事，买房时一定不能直接就进入售楼部，听销售人员讲解周边的规划如何如何好。而是应该先在周边转一转，观察一下楼盘周边的情况，然后再去网上到当地的规划局网站上调查一下周边的规划情况，然后再进入售楼部听销售人员的讲解和自己的调查进行对比。
上虞几千个榨菜池“散落”房前屋后
华夏幸福大校场纯住宅组团 规划打造8栋住宅