日前，乐居编辑从禅城区政府网站获悉，位于东平河西侧、魁奇西路南侧的逾7.87万㎡地块出让项目拟于8月31日上午10时公开选取市场主体，竞价保证金为5000万。
东平河西侧、魁奇西路南侧地块出让项目竞价公告
投标人在佛山内旧改不得低于35万㎡
根据公示，本次旧改地块总占地约78757.8㎡（约118.14亩），规划用途为二类居住用地，兼容商业商务用地，兼容部分面积不超总计容20%。规划容积率不高于3.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于28%。该项目将采用现场举牌的竞价方式竞价，按照土地征拆补偿款，价高者得原则确定意向市场主体。
改造宗地航拍图（制图：黎毓贤）
针对投标人的准入条件，包括有：
1、具有独立法人资格和具备房地产开发企业资质，注册资金不低于人民币1000万元；
2、具备丰富的城市更新经验，具备房地产开发企业三级或三级以上资质，在佛山市内参与的“三旧改造”项目已竣工建筑面积不少于35万平方米；
3、不存在工程、项目烂尾等情况，近三年无不良诚信记录；
4、不接受自然人、境外企业投标。
值得一提的是，今年4月，禅城区政府网站曾公开发布城市更新（“三旧”改造）单元计划批后公告，本次改造地块就位列其中。根据当时的公示，宗地权属南庄镇上元股份经济合作社，改造类型为“工改居”改造。【工业改居住！新增宅地超14万㎡！禅城再添3宗旧改地块】
东平河西侧魁奇西路南侧地块城市更新单元计划示意图
地处凤翔湾半岛田园生态区
从宗地位置来看，本次改造地块地处东平河西侧、魁奇西路南侧，毗邻旧石南大桥，周边有上元学校、育贤学校、W新港湾综合体等配套。
宗地位置示意图
同时，宗地还位属南庄最新披露的凤翔湾所在片区，该片区将通过构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”空间格局，打造成为南庄最美“东大门”。该片区未来还正在筹建一所九年一贯制公办学校和一所三甲公办综合性医院，而此次改造地块正好位于凤翔湾的半岛田园生态区。
凤翔湾规划
除了本次改造宗地外，凤翔湾还于日前推出了魁奇路西延线北侧一宗占地逾8万㎡的地块，地块起拍价171405万元，折合楼面价7100元/㎡，若扣除幼儿园和农贸市场的配建，则楼面价至少7258元/㎡，拟将于9月4日10时进行网拍。【逾8万㎡！17亿起拍！凤翔湾首宗地来了！南庄新明珠二厂地块挂牌】
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