商品房退房条件，房价下跌能退房吗

2011年10月2日，原告王某与被告吴某签订了《购房合同书》，购买住房一套，房屋总价款68.5万元，合同约定违约金为房价款的10%。合同签订后，王某依约向吴某交付了定金10000元，吴某向王某出具定金收据一张。

案情：房价下跌要求退房被起诉继续履行买卖合同或支付违约金
2011年10月2日，原告王某与被告吴某签订了《购房合同书》，购买住房一套，房屋总价款68.5万元，合同约定违约金为房价款的10%。合同签订后，王某依约向吴某交付了定金10000元，吴某向王某出具定金收据一张。后因房价下跌，王某决定放弃购房计划，遂通知吴某要求放弃已付的定金，解除合同。吴某不同意退房，要求继续按《购房合同书》履行，遂诉讼到法院，要求王某继续履行合同或按《购房合同书》约定支付违约金。
结果：调解解除买房协议赔偿一万元
法院审理后，在法官的调解下，王某、吴某双方庭前达成调解协议：王某在放弃已付定金的基础上，另外再一次性赔偿吴某人民币10000元。

房价下跌能退房吗?回答这个问题，先看看我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：
1、开发商逾期交房构成根本违约;
2、开发商擅自变更设计;
3、房屋实测面积与合同约定面积不符;
4、房屋主体结构质量不合格;
5、约定期限内购房人未能拿到产权证;
6、房子产权不清楚。
所以，仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律的支持的，另外对于开发商来说，卖出去的房子岂有退回来的道理。因此，想要因为房价下跌就退房是不可能实现的。
但是，大家也不需要气馁，因为万物存在总有存在的道理。上面退房的条件有那么多，为何不利用其中符合您的一条来解决退房问题呢?所以，能否退房还需要大家结合自己的情况仔细考虑，必要的时候请专家鉴定一下，特别是房屋面积上，总会出现一些问题。