18次延时、40.3%溢价成交！新城这块地被“疯抢”

据云浮房天下数据监控中心获悉

6月4日

经历了18轮的激烈竞拍

新兴县迎来重磅土地拍出

由新兴县祥利房地产开发有限公司

以1.7756亿万元摘得

究竟它的具体情况是怎样的呢?

下面就由小编带你看看

“这宗成交土地”究竟是怎样的?

▽

摘要：据云浮房天下公共资源数据监控中心：2020年6月4日下午16时16分，云浮市公共资源信息网拍出了云新出挂〔2020〕008号，位于新兴县新城镇凤凰大罗垌。

来源：云浮市公共资源交易信息化平台

云新出挂〔2020〕008号

拍出土地详细信息如下：

宗地编号：云新出挂〔2020〕008号

宗地坐落：新兴县新城镇凤凰大罗垌

竞得者：新兴县祥利房地产开发有限公司

宗地面积：24961.56㎡

出让年限：商业用地40年、住宅用地70年

起始价：12656万元;竞得价：17756万元;溢价率：40.3%

楼面地价成交价：2371元/㎡(备注说明：楼面地价竞得价=竞得地面价÷最高容积率)

规划设计条件

云新出挂〔2020〕008号对开发强度有要求：

基本要求：

1)土地用途：二类居住用地(城镇住宅用地兼容零售商业用地)

2)土地年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

3)容积率：≤3.0

4)绿地率：≥35%

5)建筑密度：≤22%

6)建筑高度：不高于80米

7)土地使用条件：

(一)受让方取得土地使用权之日起1年内动工，开工后3年内竣工投产。未按时动工、竣工投产的，按有关规定处置。

(二)配建1个不少于120m2的公共垃圾收集站。

(三)自行配备区内排水、管线工程，实行雨污分流。

(四)住宅配套车位车户比不得低于1：1，商业配建车位不得低于0.6/100m2商业建筑面积。

(五)按《新兴县人民政府办公室关于印发新兴县加强住宅区配套中小学校和幼儿园建设管理工作的实施办法的通知》(新府办〔2019〕23号)配套教育设施。

图片来自建设规划用地文件

土地前景

土地配套条件：

1)交通配套：翔兴路、小南路、翔顺二桥、黄塘桥;

2)综合配套：新兴县城综合配套

3)教育配套：新兴县华侨中学、新兴县实验小学、新兴县实验中学、南外小学、新兴中药学校等等;

4)周边楼盘：翔顺花园1-3区、翔顺品园、祥利广场、东昇花园、翔顺花园新景居等等;

5)土地分析：

云新出挂〔2020〕008号土地位于新兴县新城镇凤凰大罗垌，紧邻翔顺花园1-3区，连接翔兴路、小南路、翔顺二桥、黄塘桥，为新兴县城中心宗地，坐拥新兴县城丰富综合配套，而且周边环绕丰富的教育资源，例如新兴县华侨中学、新兴县实验小学、新兴县实验中学、南外小学、新兴中药学校等等，此外，该宗地周边都是成熟的居住集群，包括翔顺花园1-3区、翔顺品园、祥利广场、东昇花园、翔顺花园新景居等等，因此，该宗地经历了18轮的激烈竞拍，新兴县祥利房地产开发有限公司以17756亿元拍下，总溢价率高达40.3%，足以说明该宗土地的市场前景十分值得期待。

竞得者分析

竞得者详细信息如下：

注册资本：10000万元

成立日期：2003-05-23

公司类型：其他有限责任公司

公司法人：梁秀彬

持股比例：

经营范围：房地产开发经营;园林园艺设计;市场管理服务，市场摊位出租;停车场服务;批发和零售业。