长沙一小区地下仓库被改成住房，社区回应

7月24日晚，长沙博林金谷小区B区负二楼地下车库发生火灾，起火处为一库房。

小区业主向潇湘晨报晨意帮忙记者反映，因开发商违规在地下车库预留仓库，并将使用权卖给业主，还有多名业主又将仓库改成住房，业主担心存在安全隐患。

业主们称，这已是半年内地下车库第二次发生火情。7月25日，晨意帮忙记者来到事发地，门口张贴一封致歉信，阐述了相关情况。

新开铺社区工作人员称，原开发商破产，并遗留下一些问题。对于该小区地下车库的仓库，社区将在本周内联合城管、住建等部门共同商议如何处理。“该拆的拆，该怎么处理就怎么处理。”

小区地下车库半年内2次起火，业主慌了

长沙博林金谷小区B区负一楼、负二楼曾被开发商预留仓库位置，并将使用权出售给业主。

7月24日晚，该小区负二楼一处库房发生火灾。小区业委会8栋栋长刘先生介绍，起火的位置正是该栋楼下。“大概晚上8点起火，有业主发现后，物业工作人员过来将火灭了，消防也来了。”

7月25日，晨意帮忙记者来到事发地，门口张贴有一封致歉信，其中提到，业主对于库房起火表示歉意，并申请调查起火原因。另提到，起火点没有电线；库房是通过正规途径从开发商处购买所得；该库房购买时已通水电；库房不属于个人违章搭建；库房购买后未扰民、未住人、未出租等。

刘先生提供了起火处房间内的照片，里面有一些健身设备、风扇等家居用品。“这次起火的位置附近，在4月23日也起火了。”刘先生说。

“你看墙上烟熏的地方，当时火苗就往外飘，好吓人的。幸亏负二楼没有做外保温，不然火就冲上去了，地下车库还有那么多台车，楼上又有很多业主，这是多大的安全隐患啊。”小区业委会主任周女士说。她介绍，在B区，原开发商在地下车库负一楼、负二楼处预留了库房位置，并将其出售给业主，一部分业主将其当作仓库使用，还有多名业主又将库房改成住房。

社区：将联合其他部门共同处理

地下车库为何会有大量库房？这些库房应该如何处理呢？7月25日，新开铺社区工作人员告诉晨意帮忙记者，这源于开发商留下的历史遗留问题。

“这些库房都是当时开发商卖出的，但是后来开发商破产了，导致后续问题出现，难以解决。”工作人员说，这些库房均没有产权证。仓库购置协议显示，仓库由原开发商出售给业主，业主获得仓库使用权。

面对业主们质疑的安全问题，社区工作人员表示，从去年开始，社区已通知物业将这些库房断水断电，并让物业工作人员不时巡查，但有些仓库的业主为1楼住户，私下接水电难以察觉。

“接电接水住人就有安全隐患，业主在外面的违章搭建可以拆除，但是里面的房子是不是违章违建只有专业的部门来认定。我们现在要把程序做齐，还需要职能部门给予指导，该拆的就拆，该怎么处理就怎么处理。”

湖南大鲲律师事务所高级合伙人柏炀律师表示，我国的房屋性质和土地的使用都需要经过相关部门审批。本案中应当查询相关地块原本的使用性质。如开发商和个人，私自改装加建改变其原本使用性质，未经相关部门审批，属于违章建筑。相关部门应当联合执法，查明事实，排除妨害，以保障业主人身安全和宜居的居住环境。