走在前沿的深圳楼市，向来全国政策的风向标

乐居买房讯2月8日，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）发布一月及春节期间成交数据。

根据市住建局公布的数据统计，1月份全市一手住宅共成交3,572套，同比下降57%，环比下降3%；二手房网签量为1,583套（含自助），环比去年12月份的网签套数下降23%，同比大幅下降82%。

深房中协分析指出，上述变化一是2021年1月受2020年年末“翘尾”行情的延续影响，成交较为可观，二是今年春节假期恰逢月末，假期效应提前显现。

（注：网签量，系指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数，并非最终成交过户套数，但网签数据相比最终完成成交过户的数据更能体现市场运行态势。本文所提网签量都参照此释义。数据来源：深房中协中介标准指数）

楼市“暖风”频吹：央行释放积极信号，健康发展态势不变；保障性租赁房贷款不纳入集中度管理；信贷放松，房企迎来喘息之机……近期多重利好消息来袭。

而走在前沿的深圳楼市，向来全国政策的风向标。

深圳市房地产中介协会指出，全国二手房市场自此进入“强监管”时代，此前游离在监管范围之外的二手房市场也要纳入监管与调控范畴。

深圳首发的2·8参考价新政，以及大学区制改革，让深圳2021年全年二手房市场饱受调控所带来的阵痛，效果立竿见影。

宏观环境的货币政策“利好”，也是基于满足正常居住需求而言，所谓的“回暖”顶多是局部短时间段的正常需求释放。

无论是利率“放水”，还是政策“松绑”，深圳楼市已无法与以往热点时期的行情相提并论。