放眼2020京城楼市，哪些区域将火？哪些楼盘值得一看？

编者按：春来了，被疫情笼罩许久的中华大地慢慢恢复往日的生机。于楼市，昔日“小阳春”或许在此时不复相见。但相信，阳光终会来临，楼市的春天终将出现。君不见，那刚刚散去的高潮迭起的土拍，已把未来楼市的暖提前预告。

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2019年被认为是楼市“最为艰难的一年”，但石景山随着一次土拍，让区域楼市被按下了加速键。短短半年时间，五宗住宅土地炒热了区域，石景山也悄悄的开“窗”。

石景山8W+时代不是没可能

时间推移到2019年6月27日，华润+电建经过22轮激战以73.4亿竞得石景山古城南街地块，折合土地楼面价41000元/平，继“全城销冠”之后华润与电建的联手，让石景山正式进入“7w+时代”。

一出好戏，才刚开始。

进入2020年，石景山古城南街1612-757地块由融创以34亿，25.93%溢价率竞得，成交楼面价52108元/平。古城南街1612-759地块则被中海以36.5亿元、溢价率17.74%夺得，成交楼面价48650元/平。

短短半年时间，前面的土地还没入市，后面的土地就已经把价格提升了10%~20%，归根结底，还是土地属性“惹的祸”。

近两年，北京纯商品房地块供应几乎处于断档状态，重点以限竞房为主。限竞房交易周期、位置配套一般、品质难以保证等属性使得不少限竞房滞销情况严重，在此背景下，位置好的纯商品房显得尤为稀缺。

自2019年6月华润电建联合体拿地至今，石景山井喷成交五宗住宅用地，其中纯商品住宅用地三宗，分别是华润电建、融创、中海瓜分。

从拿地成本和预期上看，按照融创地价的成本，预期售价将在8万元/平方米左右，中海也肯定突破7万元大关，高于当下市场平均6.5万元/平方米左右的商品房价格。华润电建还未入市，楼面价就已经涨了7000元。

石景山房价突破8万？

其实早在2018年，在北京楼市中毫无存在感的石景山就开始意外反转，成为全市销冠的诞生地。2019年，石景山更跃升为楼市大热的主力板块，仅前11个月便以3246套商品住宅成交，占到北京楼市10%的市场比重，更一举创下近十年区域销量新高。

前有项目热销，后又土地涨价，未来石景山“8万时代”并不是天方夜谭。在这种情况下，有新项目入市，是何等场面？

石景山焕发第二“春”

为何石景山在短时间内赢得如此多的关注？作为世界超级都市，北京聚集了最优质的资源、和城市生活所有的想象。

长安街，承载着城市的政治、经济、文化，成为了人们说起北京脑海中就会浮现的名词。长安街东西两端的延长线上，暗含未来发展的无限潜力。东部首都行政副中心，以经济、行政、金融，成为发展新核心；西部新首钢高端产业服务区，以生态、宜居、低密成为高端生活群落。

2019年11月20日，市政府正式批复《石景山分区规划（2017年—2035年）》，建设创新引领、生态宜居、区域协同、多元文化交融、山水城市相融、产业发展共荣的首都城市西大门。

作为石景山的地标建筑，首钢园区也迎来了新的机会。首钢园区是北京长安街金轴线的西部起点，北京西山永定河文化带的重要组成部分，也是新版北京城市总规重要的区域功能节点。根据规划，园区将成为“传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地”，规划建设体育+、数字智能、文化创意三个主导产业。

合硕首席分析师郭毅曾表示，在区域层面，首钢园区连接石景山区与门头沟区，是京西地区的发展龙头；在宏观层面，该片区以城市更新为发展目标，辐射能力不再局限于京西地区甚至是北京，而是以“首都新地标”的全新定位立足于全国。

石景山开“窗”

如果说2020年北京楼市呈现的第一波“窗口期”，那非石景山莫属了。简明扼要，四点证明：

第一：在土地市场的推动下，面粉价格已经高于面包，房价看涨已经是“板上钉钉”的事，购房人即买即赚；

第二：华润、中海、融创、首钢等国企、品牌房企入驻，项目质量相互有竞争，有比较，品质更有保障；

第三：入市地块基本都是纯商品住宅地块，对于开发商在产品力的打造和研发上束缚更少，产品将更纯粹；

第四：石景山借2022年冬奥会等区域规划多重利好，未来五年，发展可期；

依托多种利好，石景山迎来发展的“高光时刻”，在此基础上，华润将最高产品线“九里”定于这里，更彰显了对石景山未来发展的信心。

长安九里项目将打造建筑面积约85-140㎡的户型，其中138㎡四居将是主力户型，总价区间约在550万~1000万。项目以六大核心价值体系，打造都市人居新样本。其中，项目周边交通网络本身较为成熟，三横三纵、三地铁双枢纽，以及19条区间路网，使得项目与各大主城区无缝连接。

此外，京西发展正当时，许多商业配套也在近几年变得更加多样和完善。长安九里项目位于京西商务中心商圈、京西大悦城商圈、万达商圈、五棵松商圈、WSD商圈（首都西部综合服务中心）、CRD商圈（首都休闲娱乐中心）六大商圈的辐射区，居住者将体验更便捷的休闲娱乐生活。

石景山区分西部、北部、东南部、中部，四个方位八个教育集团，资源实力联合，为石

景山区教育提供更好的发展平台。距离古城地铁口约400米，政府规划新增基础教育用地，未来将引入北京优质教育资源。项目方圆1公里内配有石景山区幼儿园、石景山古城第二小学、石景山古城中学和石景山实验学校等。

综合多方面来看，长安九里属于比较难得的区域综合配套较为完善的项目，并且随着京西的崛起，石景山区域规划的落实和发展，将会激发项目更多潜在价值。