京津翼成“重灾区”，房价跌幅全国前列

2020年，是被历史铭记的一年，疫情突然的爆发，让我们度过了历史上最长的春节，同时，全国平均房价也正式突破万元大关，但是，根据贝壳研究院公布的2020年房价跌幅榜中，前10名中京津翼地区独中三元；

第1名：廊坊，房价跌幅达-8.4%;

第6名：天津，房价下跌近-3.1%；

第9名：北京，房价下跌了-0.8%；

为何此次房价跌幅榜中，京津翼地区成了重灾区，发生了什么？

廊坊房价近3年几乎腰斩

廊坊是河北省的一个地级市，可是它距离北京市仅40公里，距离天津60公里，独特的地理位置让其被称为环京卫星第一城，受到京津翼地区协同发展政策利好影响，廊坊房价也经历了历史级别的上涨，从2014平均4000元暴涨至2017年最高时的近4万元，但在2017年，廊坊房价便掉头向下，根据《中国住房大数据分析报告》数据显示，廊坊房价近3年跌幅已经高达46.9%，假如2017年你在廊坊花了30万元按揭买了一套住房，截至2020年，你的30万元已经赔完了，还欠银行一屁股债。

十万炒房客被套天津楼市

天津房价自2019年开始已经连续下跌了两年，而到了2021年开年第一周，天津房价又开启了下跌模式，挂牌价持续下降，但是在售二手房房源依然维持在14万套左右，而大多数房源还是毛坯房，说明很多房源都是炒房客原来买入待价而沽的，而现在估计扛不住房价下跌趋势，准备套现离场，可是进一步加剧了下跌趋势，这10多万炒房客天津给了不小的教训。

北方经济占比持续下滑

根据清华大学对我国南北方经济发展差距相关研究表明，2012年，以京津翼、东三省、西北五省、河南、山东等为代表的北方经济占全国GDP比例为42.9%，而到了2019年，这一比例进一步缩减到35.4%，差距已经由14%扩大到了29%，同时，南方目前净流动人口还属于净流入状态，而北方已经是净流动人口流出区域，这更加大了南北方经济发展差距。

近两年，我们人口出生率进一步下降，未来人口将是最大的竞争力，因而广东、江苏、浙江等省份先后调整了落户政策，正式实施抢人计划，反而京津翼区域毫无动静，东三省有心无力还在持续为全国做贡献，人口还在净流出，从而，2020年，南方房价还在持续上涨，尤其以深圳最有代表性，上涨幅度超过40%，而北方房价，除过少部分现在才靠房地产发展的城市外，大多数都处于下滑中。

楼市调控再加码

2020年最后一天，楼市再被泼冷水，迎来了最重磅的文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，规定了商业银行发放房地产开发贷款和个人住房贷款不能超过一定比例，这就相当于给楼市断了粮，而今年股市开市第一天，银行股和地产股便以“开门黑“进行了回应。

而据银行内部人士透露，现在工农中建四大行个人住房按揭贷款额度还相对较足，但是额度紧张会比往年来的会更早，而股份制银行或者地方城市银行，有的银行个人住房按揭贷款比例已经超过了监管规定，额度已经处于相对紧张局面。

综述：

南北经济差距进一步扩大，而楼市也迎来了“限贷令“，预计买房的人将越来越少，毕竟全款买房的毕竟是少数，预计楼市的牛市将告一段落，除过北上广深等一线城市外，其他大多数城市房价预计将逐步回落，所以，现在还想加杠杆投资楼市，可能不再是明智之举。