李铁：中国城市群的空间格局影响着房价高低仙剑5南柯一梦

“房地产的问题和城市群的空间格局有着直接的关系”11月19日，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在第十五届中国地产金融年会上发表主题演讲时如是说。他认为，对于房价和住房供给，中国城市群在空间上还有巨大的调节能力。

在会上，李铁表示，城市群发展需要具备六个要素：一是在一定空间内，城市密度要高；二是交通要高度发达，城市之间相互联系，实现了较短的通勤时间；三是城市群区域内人口密度要达到一定规模；四是均有很高的经济发展水平并对区域发展起到了重要的带动作用；五是城市群内由市场配置要素资源，并在各城市间形成功能互补；六是大中小城市和小城镇之间的协调发展。在城市群发展的不同阶段，大中小城市和小城镇协调发展的格局非常重要。

就目前来看，中国已有19个城市群，比如京津冀、长三角、珠三角、中原城市群等。和国际上成熟的城市群相比，中国在人口和面积上较有优势，但在GDP和人均GDP上差距不小。这说明中国的城市群仍处于发育的阶段，与发达国家有一定的差距。城市群在中国的经济社会发展中起着重要的作用。它既是产业发展的重要载体，也是承载资源最多的地方，更是重要的消费市场与科技创新的重要空间。

对于城市群和房地产的关系，李铁认为，主要体现在六个方面。一是随着中心城市向外辐射半径的增加，房地产价格将递减，但辐射半径有限；二是公共服务差别的供给决定了房价的空间变化；三是中心城市房地产呈现郊区化现象，若集体建设用地入市可改变未来房地产的格局；四是中心城市第三产业替代第二产业是发展趋势，工业郊区化会带动未来住房空间格局的变化，而通勤时间和成本、交通手段也决定了房地产辐射的半径。五是中心城市周边的中小城市和小城镇可以起到疏解房价的作用，为中低收入者提供住房。比如广州和佛山之间修了八条地铁线路联通，广州核心区的房价八万左右，而佛山也就是一到两万。第六方面，加强轨道交通建设也有利于缓解中心城市房价过高和住房供给不足的压力。

最后，他表示，发挥市场作用、加强中心城市和小城镇的协调发展、提升各城市间的交通建设、提高人口和产业的承载能力，都有利于城市群未来的良性发展。