据克而瑞统计，2019年上半年共有5场土拍，总计成交了26宗经营性涉宅用地，包括新区4宗、园区2宗、姑苏区3宗、吴中区11宗、相城区5宗、吴江区1宗。成功出让土地面积162.3万㎡，揽金530.4亿元，平均成交楼面价为17342元/㎡。
26宗地块中，最高成交楼面价为苏园土挂（2019）02园区奥体地块，成交楼面价为30287元/㎡。该地块在正式开拍前十天就达到现房前一手，最终被中海地产以总价35.6亿竞得，成交楼面价为30287元/㎡，溢价率为37.7%。
最高成交总价为苏地2018-WG-49号新区狮山地块，成交总价为40.7亿元。经过55轮的激烈竞拍，被大华（集团）有限公司以40.7亿摘得，成交楼地价25813元/㎡，溢价率32.14%。
竞拍轮次最多的地块是苏地2018-WG-37园区青剑湖地块，竞拍轮次达到175轮。报名房企超29家，最终被首创置业以25亿总价斩获，成交楼面价为23202元/㎡，溢价率为50.0%。
最高溢价率地块为苏地2019-WG-9 号吴中甪直地块，溢价率为67.8%。该地块被常州荣盛以总价8.8亿收入囊中，成交楼面价为14263元/㎡。
现房销售地块有2宗，分别为中海园区奥体地块和城投吴江太湖新城地块。
封顶销售地块有7宗，分别为：融信姑苏区地块、大华新区狮山地块、路劲吴中木渎地块、碧桂园尹山湖地块、荣盛甪直地块、首创园区青剑湖地块、中梁相城元和地块。
2019年上半年，有首创、大华、融信、新力、上海同济和荣盛6家房企首次在苏州摘地。
一季度土拍如火如荼 回暖领跑全国
2019年开年，苏州的土地市场热度就领跑全国。
第一季度的三场土拍打破了沉寂半年之已久的苏州土地市场，众多品牌房企积极报名，拿地热情高涨，大几十轮甚至一百多轮激烈竞价频现，多家房企杀入苏州市场。
首场土拍就激起175轮激烈车轮战，溢价率整体较高，打响了新年土拍大战头一枪。
在第二场土拍中，去年10月份流拍的万业西地块，被15家房企争抢，竞价达81轮，最终加价9.2亿被首开、龙湖联合体竞得。
第三场土拍延续了2019年前两场土拍的热度，多则一个半小时的激烈竞价，最高竞价轮次达77轮。
第一季度的三场土拍坚定了土地市场这回暖的“必然性”，这种必然性的背后是房企2019年投资布局重心向一二线及强三线城市的转移，以及苏州从宏观城市面到市场面被房企共同看好。
二季度土地市场持续高热多个地王诞生
在第二季度，土地市场持续高热，1号公告中的尹山湖3号地块、2号公告里的木渎8号地块和甪直9号地块，均未开先火，直指现房前一手。同时吴中太湖新城、吴中尹山湖和园区湖东板块诞生新地王。
4月24日的土拍中，太湖新城02号地块最终被新城和招商联合拿下，成交总价为32.58亿元，成交楼面价20909元/㎡，溢价率30.68%，远远超过了此前板块内最高楼面价的正荣地块（楼面价14522元/㎡），成为吴中太湖新城新的新“地王”。
尹山湖03号地块最终被碧桂园摘牌，成交总价26.27亿，楼面价21933元/㎡，溢价率56.66%。
5月8日的土拍中，甪直板块楼面价迎来历史新高，楼面价14263元/㎡，达到“现房前一手”，由荣盛竞得。浒关和木渎再迎高价地。
二季度的土拍延续一季度以来的火热，多轮竞拍、高溢价成为常态，房企拿地热情旺盛，土地市场持续高热。
调控呼啸而来 从源头上收紧土地政策
当土地市场正值“狂欢”之时，5.11调控新政落地，在土地市场方面的内容为：超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。
将土地出让报价条件从定值调整为区间设置，区间设置为超过市场指导价5～10%，“现房销售”的阈值将降低，房企的竞价空间必然被进一步压缩。实则是为了控制地价，提醒房企谨慎拿地。
土地市场作为楼市的风向标，政府从源头上收紧土地政策，进而促进苏州楼市的健康发展。
6月6日，苏州主城区3号公告严格执行新政，按照新的土地出让报价规则，且多宗地块配置公租房或人才公寓。
值得一提的是，5月下旬，张家港、太仓和常熟三县市紧跟市区新政调整当地土地报价规则，这也意味着政府稳地价的决心不仅在于最热的市区而是全市。
苏州仍是房企积极进驻和布局的城市
尽管调控新政从源头收紧土地政策，也浇不灭房企在苏拿地的决心和热情。
就在昨天，距离3号公告土拍还有12天的时间，已有5宗涉宅地块报价达现房前一手，2019下半年首场土拍可谓未拍先火！
这5宗地分别为吴中区尹山湖板块2宗、太湖度假区板块1宗、相城区黄埭1宗、新区浒墅关1宗。
详情查看链接：苏州下半年首场土拍未拍先火！5宗宅地已达现房前一手！
5宗宅地距离现房已一步之遥，总加价金额已达15亿，2019下半年首场土拍热度可见一斑。
可以肯定的是，苏州凭借着良好的区位、不殊的经济实力、丰富的人文及景观资源等优势，依旧是许多品牌房企深耕及进驻的对象，这几宗地块是否能到现房销售，在7月10日的土拍中将会揭晓答案。
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