房产迎来“新调整”，手握50万元，该“买房”还是“存银行”？

该不该买房，这个问题始终困扰着很多人，如果把这个问题放在10年前，相信多数人的答案如出一辙：赶紧买房，买得越早越好。

确实如此，在过去的20年里，房地产增速瞩目，特别是在棚改的5-6年时间里，各大城市房产增幅普遍达到50%以上，有的城市从5000元，一路增长到2万元。增幅高达300%，可以说，买房早的人基本都已经实现了人生致富。

不过，谁也没有能力回到过去，谁也没有重新来过的机会。立足当下，放眼未来，该不该买房，关键在于两个问题：

1、房地产走势如何，涨还是跌？
2、买房的增值幅度和银行存款比起来如何？

接下来咱们逐一探讨上边俩问题，把上边的俩问题弄清楚了，该不该买房的答案也就非常明确了。

第一、房产迎来“新调整”，国家13字表态，提前看！

2021年以来，房地产市场表现不俗，一方面2020年压抑的购房需求释放出来，另一方面随着经济恢复的影响，美国、日本、欧洲等纷纷开始了货币大放水计划，房地产自然也会受到影响，2-3月份，从深圳到合肥，楼市热不断传递开来，在3月底至4月初，高层约谈5大热点城市，为楼市热画上了一个圆满句号。

今后房产如何走？早有定位。2021年初，人民日报对住建部长王蒙徽进行了一次专访活动，在本次采访中，王蒙徽详细地解读了对于2021年以及今后一段时间内房地产的基本态度、基本立场和策略导向。

王特别指出，2021年将会建立房地产的热度预警机制，特别是要格外关注高热地区和城市的房地产发展动向，采取针对性的举措进行调控。最终用13个字透露：促进房地产市场平稳健康发展。

笔者简单摘录了一部分内容，如下：

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王-蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，绷紧房地产市场调控这根弦，落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民·日报对住建·部王蒙·徽专访。

第二、手握50万元，该“买房”还是“存银行”？

咱们分为两种情况看待，首先咱们列举几组数据：

①房产溢价空间。社科院在2020年底在发布的《中国住房报告2021》指出，2021年的房地产增幅再度减缓，估计只有5.1%的水平，这已经是近些年的新低水平，很多专家表示不认可，毕竟是预测数据，只有参考性。有房地产专家指出，2021年在房地产处于快速恢复期，整体增幅应该在6%—7%左右。

②资金成本。2021年开始，所有的存量浮动按揭贷款利率全部切换为锚定LPR，全部按照LPR变动而调节。现阶段而言，LPR已经连续12个月没有变化。但是各大城市的实际执行贷款利率却悄然上涨，首套房基本在5.6%左右，二套房在5.9%左右。所以，买房占用的资金利息，这是直接成本项。

③租金收益率。我国的租金收益率很低，普遍在2%左右，而国际合理水平为6%-8%，也就是说我们买一套房子需要60年至100年方可回本，而合理的水平是买套房子在30年至40年就回本。

④银行定期存款。随着世界经济进入“提升期”，多个国家开启放水计划，2020年至2021年世界各国总计发布19万亿元货币大方案。很多国家甚至直接进入负利息期间。各大银行的存款利率也不断走低，现阶段5年期定存取消，3年期基本在3.85%左右。

【测算一】50万元购买一套房子。

这套房子按照一般溢价计算，在2022年的增值幅度为：50万元*6%=3万元。与此同时，还需要考虑到房子的负向成本，资金占用利息：50万元*5.6%=2.8万元。所以最终这套50万元的房子实际带动溢价0.2万元，如果扣除房产交易的费用的话，其实买房子就相当于“赚吆喝”，啥也没得到。

【测算二】50万元全部存进银行。

按照3年期的最高定存计算，那么在2022年之后，这50万元的溢价为：50万元*3.85%=1.925万元。银行定存没有啥直接成本项，咱们暂时就不考虑M2增长带来的货币缩水幅度了。

对比发现，即便是在6%的房产增幅下，买房依然比存款划算。当然了这只是理论数据，具体而言，房地产因为城市不同而不同，个别城市房市增幅或超过6%，但是多数城市的房产增幅或远低于这个幅度，甚至负增长。

话题：如果你有50万元，你会选择买房还是存钱？评论区留言！