想要在大城市立足就必须有一个属于自己的栖息地，很多人选择贷款购买商品房，但是对于商品房的买卖流程并不了解，从而出现很多麻烦事，那么下面我们就来聊一聊商品房验房注意事项及细节有哪些和商品房的交房流程。
商品房验房注意事项及细节有哪些
1、窗框与混凝土拼接处密实无缝隙，窗户开关是否顺畅。
2、看房顶以及墙面是否有裂痕、水渍、麻点以及鼓起的情况。
3、卫生间以及厨房是否有地漏，是否有坡度，下水是否通畅。
4、检查屋内开关、插座以及总闸有无问题，检查电路、电视、电话插座位置。
5、检验供水管的材质，目前铜水管比较常见也比较好，检查水质是否合格。
6、检查煤气、热水器以及暖气的开关是否没问题。
7、检查客厅卧室管线是否有外露，外露的管线不仅影响美观也不安全。
8、检查屋内是否清洁，有无建筑垃圾残留。
9、要求开发商开具该楼盘竣工本案表以及测绘单位实际测量面积明细表。
商品房交房流程
1、确认收房流程，需要开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
3、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
4、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
5、业主领取钥匙，需要业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
6、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
7、与物业公司的物业关系，需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
商品房验房注意事项及细节有哪些和商品房的交房流程就聊到这里，购买商品房时有很多需要注意的地方，如果没有购房经验的话，很容易出现错误的做法，大家可以咨询一下专业的购房者，相关手续及注意事项要明确，只要做到心中有数才能节省办理手续的时间。
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