我国房地产市场是典型的政策市，任何楼市新政都会被放大分析，如今春节刚过，楼市就传来一则劲爆的消息，就是太原市万柏林区发布的人才购房补贴新政策：凡在2021年2月20日至2021年3月31日期间，在万柏林区域范围内购买五证齐全的新建普通商品住房的各级各类人才，可享受5万元的财政补贴。不过目前对于人才的认定标准还比较模糊，仅是大致划分了党政人才、企业经营管理人才、专业技术人才、高技能人才、农村实用人才和社会工作人才这6类，没有相关的人才等级、学历、户籍要求，如果这些限制条件都没有设定，那补贴门槛可以说是很低了，对于楼市来说是大利好。
毕竟政府补贴5万元，等于是每平米少了300到500元，对真正的刚需来说，很大程度上降低了买房成本，必然会刺激一波楼市消费，那么为什么政府要出钱鼓励老百姓买房呢？这释放了什么楼市信号？难道房价又要大涨？
首先，政府“救市”说明当前楼市不景气。上一次发放购房补贴，是太原的邻居榆次区，在2016年时针对刚毕业5年的大学生，教师、军人等购房群体每平米发放100-300元的购房补贴，实际就是因为楼市库存积压严重，政府为了救市才发放购房补贴，以此来刺激楼市消费，消化楼市库存。
如今购房补贴加上了人才的限制，等于在消化楼市库存时，促使人才落户太原，为太原的经济建设做贡献，可以说是一举两得的办法，但这也无法掩盖一个事实，就是折射出如今太原放入楼市不景气。
与太原形成鲜明对比的就是北上广深等一线城市，从2020年下半年开始这些城市楼市热度持续升高，到2021年初这些城市不约而同地收紧了楼市调控政策，反观太原，需要政府出钱来“救市”，足以说明当前楼市萎靡不振，需求和购买力疲软，这样的楼市大环境下，购房补贴政策对推涨房价的作用十分有限，如果借机投资炒房肯定行不通，但若是真正的刚需，可以趁着政策的东风及时下手。
其次，楼市分化愈发明显。太原属于二线城市，现在全国的大多数二线城市都掀起了“抢人大战”，想要留住人才最好的办法就是让他们买房定居。今年太原市万柏林区打响了购房补贴第一枪，预计未来这一补贴政策可能会在全市推进，甚至其他发展模式相仿的二线城市以及省会城市也会跟进，这将会导致人口加速从三四五线小城市向二线城市或者省会城市流动，人才既能创造经济效益，也能刺激消费，是城市赖以发展的基础，而没有经济和人口支撑的三四五线小城市最终都逃不过逐渐没落的下场。在人口迁徙方向变化的影响下，我认为将来一二线城市房价依然坚挺，而小城市的楼市将会加速没落。
综上，购房补贴下到底该不该买房？绝对不能一棍子打死，你要结合自己的实际情况，如果是身处二线城市的刚需，在补贴范围内的房源也正合自己心意，那么可以借着政府补贴的机会低成本购房，但如果是为了投资，或者为了补贴去三四线城市买房，最终很可能得不偿失。
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